Vendre votre maison est une décision importante. Cela peut ressembler à une montagne géante d’une tâche et vous ne savez peut-être pas par où commencer. Votre pire cauchemar est de vendre bien en dessous de la valeur et de perdre de l’argent. Mais quel est le bon prix?

C’est-à-dire les question lorsque vous vendez votre maison.

Si vous ne savez pas comment déterminer la valeur de votre maison, vous n’êtes pas seul. Vous seriez surpris de voir combien de propriétaires ne savent absolument pas ce que vaut vraiment leur maison.

Ne soyez pas comme le propriétaire moyen. Voici comment vous renseigner sur la valeur de votre maison.

3 étapes pour connaître la valeur de votre maison

Lorsque vous connaissez les faits, vous prenez de meilleures décisions. C’est clair et simple. Voici trois étapes simples qui vous aideront à comprendre la valeur marchande de votre maison:

Étape 1: Sachez ce que signifie réellement la «valeur marchande du logement»

Croyez-le ou non, la valeur marchande de votre maison ne repose pas sur les éléments suivants:

  1. Votre versement hypothécaire mensuel
  2. Votre opinion sur la beauté de votre maison
  3. Vos souvenirs de votre maison

En un mot, la valeur marchande est ce que les acheteurs sont prêts à payer pour votre maison.

En tant que propriétaire, il est difficile de voir votre maison comme le ferait un acheteur. Bien que vous pensiez que les empreintes de mains du petit Danny sur le trottoir du porche sont mignonnes, un acheteur potentiel les verra comme une chose de plus à réparer. Gardez à l’esprit qu’un acheteur sérieux prendra une note mentale critique de ce qui suit:

  • Emplacement, emplacement, emplacement: À quelle distance est votre domicile des autoroutes, des écoles et des centres commerciaux?

  • Sécurité: Votre quartier a-t-il des trottoirs, des lignes électriques souterraines et un faible taux de criminalité?

  • Attrait de trottoir: Votre maison est-elle jolie à regarder? Ou est-ce une horreur obsolète?

  • Pieds carrés: Quelle est la taille de votre maison? At-il des problèmes de mise en page étranges?

  • Nombre de chambres: Le ratio salles de bain / chambres a-t-il un sens?

  • Appareils mis à jour: L’acheteur devra-t-il prévoir le coût d’un nouveau réfrigérateur, lave-vaisselle ou autres articles?

  • District scolaire: Comment les écoles de votre région sont-elles évaluées? Y a-t-il plusieurs options?

Certains facteurs affectant la valeur marchande de votre maison sont hors de votre contrôle. Par exemple, si l’économie est en plein essor, personne ne paiera le prix fort pour une maison. Le prix final peut également dépendre de:

  • Taux d’intérêt hypothécaires: Un prêt hypothécaire est un engagement financier énorme, donc un taux d’intérêt élevé empêchera certains acheteurs d’appuyer sur la gâchette.

  • Période de l’année: Les maisons se vendent mieux certains mois que d’autres. Par exemple, la plupart des acheteurs ne choisiront pas de déménager au milieu de la période des fêtes ou au début de l’année scolaire. Attendez-vous à recevoir plus ou moins d’offres selon la période de l’année.

  • L’offre et la demande: S’il y a une tonne de maisons sur le marché, cela signifie que vous avez de la concurrence. D’un autre côté, s’il y a plus d’acheteurs intéressés que d’enseignes «À vendre», augmentez le prix comme le vendeur avisé que vous êtes!

  • Comment des maisons similaires de la région se sont vendues: Combien les gens sont-ils prêts à payer pour une maison comme la vôtre dans votre quartier? Y a-t-il de nombreuses saisies dans votre région? Cela vous permettra de mieux comprendre à quel point votre maison peut être désirable ou combien quelqu’un pourrait être prêt à payer.

Si vous essayez de vendre votre maison, un agent immobilier expert peut vous aider à analyser toutes ces informations pour créer votre prix d’inscription idéal. Envie d’enquêter par vous-même? Une recherche rapide en ligne peut vous donner un nombre approximatif.

Étape 2: Utilisez des outils en ligne gratuits pour estimer la valeur de votre maison

Si vous recherchez votre adresse sur un marché immobilier en ligne, vous trouverez probablement toutes sortes de faits sur votre maison qui sont des archives publiques, notamment:

  • Type d’habitation
  • Année de construction de la maison
  • Nombre de pièces, chambres et salles de bain
  • Pieds carrés de la maison
  • Pieds carrés du terrain
  • Systèmes de chauffage et de refroidissement
  • Nombre de places de parking
  • Combien vous et chaque propriétaire précédent avez payé pour la maison

Parallèlement à ces faits sur la maison, vous verrez une valeur marchande estimée. Les outils en ligne rassemblent ce nombre en examinant les ventes de maisons dans la région qui sont similaires à la vôtre, les évaluations fiscales locales et si la valeur des maisons de votre région augmente ou diminue au fil du temps.

Avant d’être trop enthousiasmé par ce numéro et de donner un prix à votre maison, creusez un peu plus. Bien que ces estimations en ligne soient utiles, elles ne sont pas toujours exactes. Les estimations ne sont aussi fiables que la quantité de données publiques auxquelles les sites Web immobiliers peuvent accéder. Moins il y a de données collectées pour votre quartier, comté et état, moins vous pouvez dépendre de ce nombre.

En tant que vendeur à domicile, le réel la valeur que vous obtiendrez de ces sites provient des informations que vous trouverez sur votre marché immobilier. Faites défiler les données et voyez si vous pouvez répondre à l’une de ces questions:

  • La valeur de ma maison a-t-elle une tendance à la hausse ou à la baisse?

  • Comment la valeur de ma maison se compare-t-elle à celle des autres maisons de mon quartier ou de mon code postal?

  • Comment la valeur de ma maison se compare-t-elle à celle des autres codes postaux de ma région?

  • Quelle est la température du marché? Est-ce une période chaude ou froide pour vendre?

Ce sont des informations utiles dont vous pouvez discuter avec votre agent immobilier au moment de fixer un prix pour votre maison.

Étape 3: Travaillez avec un expert et répertoriez votre maison au prix parfait

Si vous souhaitez vendre votre maison, contactez un agent, peu importe ce que vous trouvez en ligne. Votre professionnel aura des informations encore plus détaillées pour vous aider à prendre de meilleures décisions concernant la vente de votre maison.

C’est parce qu’un agent immobilier ne tire pas d’informations périmées de l’étagère. Contrairement aux outils en ligne, les agents immobiliers ont accès à une base de données MLS (Multiple Listing Service) des maisons à vendre dans la région qui leur permettra de réaliser une analyse comparative précise du marché (CMA).

Un bon agent immobilier prendra le temps de venir voir votre maison. Ils tiendront compte de l’aménagement paysager, de l’état de la maison, de toutes les améliorations que vous avez ajoutées et de toutes ces choses qui ne sont pas répertoriées dans les archives publiques, mais qui font une réelle différence pour les acheteurs potentiels.

Les agents utilisent la puissance de l’expérience du monde réel pour comparer les détails de votre maison aux ventes récentes et aux annonces actuelles.

Disons que vous avez installé un nouveau toit l’année dernière mais que votre cuisine est tout droit sortie des années 70. Un agent expérimenté sait comment peser ces facteurs et toujours proposer un prix compétitif. N’oubliez pas que la valeur marchande n’est pas basée sur des formules. Il est basé sur le montant que quelqu’un est réellement prêt à payer pour votre maison.

Aucun ordinateur ne peut le déterminer, et votre succès en tant que vendeur repose sur cela.

Prix ​​de votre maison trop élevé et les acheteurs vous laisseront tomber sans jamais franchir la porte. Prix ​​trop bas et vous pourriez perdre des milliers de dollars. Le bon prix vous rapporte le plus d’argent en un minimum de temps.

Ne manquez pas les conseils gratuits!

Si vous voulez savoir comment déterminer avec précision la valeur de votre maison, demandez une analyse de marché comparative gratuite à un agent immobilier en qui vous avez confiance. Un vrai pro met le service au-dessus des ventes et prend le temps d’expliquer vos options. Ensuite, vous pouvez prendre la décision qui vous convient.

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