Vous cherchez une maison et vous êtes prêt à déménager. Ce sont des trucs passionnants! Mais combien de temps ça dure en fait prendre pour acheter une maison – de les voir Maybes récupérer les clés celui?

Si vous êtes le genre de personne qui aime la réponse courte, cela prendra probablement deux ou trois mois entre le début de votre recherche et la signature de tous les documents le jour de la clôture. Mais il y a beaucoup de variables qui peuvent accélérer les choses ou les faire aller plus lentement.

Alors, quelles sont toutes les choses intermédiaires que vous devriez préparer une fois que vous avez trouvé la maison que vous voulez? Découvrons ensemble ce calendrier d’achat d’une maison – ici, maintenant!

Quelles sont les étapes pour acheter une maison?

Tout d’abord, examinons toutes les étapes que vous pouvez rencontrer lorsque vous achetez une maison.

1. Recherche d’une maison

La première étape que vous ferez est de déterminer le type de maison que vous souhaitez. Êtes-vous surdimensionné? Une réduction des effectifs? Êtes-vous flexible tant que la maison se trouve dans une certaine zone? Recherche d’une maison prend généralement quelques mois avec toutes ces visites et journées portes ouvertes remplissant votre emploi du temps. Les conditions du marché du logement peuvent avoir un effet si vous achetez dans un marché concurrentiel ou si vous cherchez dans une région où les maisons ne sont pas souvent mises en vente. Ou vous pourriez être à la recherche d’une caractéristique spécifique, comme une piscine ou un jardin d’arrière-cour.

2. Faire une offre

Une fois que vous avez trouvé la maison pour vous, vous devriez faire une offre officielle par l’intermédiaire de votre agent immobilier dès que possible. Cette offre est l’accord contractuel entre vous et le vendeur, qu’ils accepteront, rejetteront ou contreront. Si tout se passe bien et qu’ils acceptent votre offre, vous devriez planifier une inspection de la maison dans un délai d’une semaine. Selon ce que dit l’inspection, des réparations pourraient être nécessaires avant de pouvoir conclure la transaction, c’est pourquoi vous voulez faire l’inspection dès que possible.

3. Contrat à la clôture

Maintenant que le vendeur a accepté votre contrat, les balles commencent à rouler dans le contrat à la clôture traiter. Voici ce qui se passe pendant ce temps:

  • Votre société hypothécaire traitera votre hypothèque, organisera une évaluation de la maison, et contactez-vous au sujet des documents dont ils auront besoin de votre part. Au début de cette étape, ils vous donneront également un estimation de prêt. Il a une ventilation de ce à quoi s’attendre à payer le jour de la clôture.
  • Vos avocats en titre recherchera et vérifiera le titre de la maison et s’assurera qu’au moment de la fermeture, aucun problème ne les empêchera de transférer votre nom au titre et à l’acte.
  • Votre assureur habitation se joindra également à cette étape pour mettre en place l’assurance de votre nouveau logement et vous faire savoir quelle sera la prime annuelle.

Le contrat à la clôture prend généralement environ 3060 journées. Mais il est bon d’être conservateur et de supposer que ce sera à propos 45 journées.(1) Alors, ne faites pas en sorte que les déménageurs arrivent trop tôt!

Le contrat à la clôture prend généralement environ 3060 journées. Mais il est bon d’être conservateur et de supposer que ce sera à propos 45 journées.(1)

Comment accélérer le processus d’achat d’une maison?

Acheter une maison avec 100% d’espèces est le moyen le plus rapide de le faire! Il n’y a pas de processus hypothécaire pour les acheteurs au comptant. Cela signifie que le contrat jusqu’à la clôture sera beaucoup plus court – environ 1430 jours.(2)

Mais si tu sont obtenir un prêt hypothécaire, il y a encore des choses que vous pouvez faire pour accélérer le processus. Vous pourriez:

1. Obtenez une pré-approbation pour un prêt hypothécaire

Être pré-approuvé vous donne une longueur d’avance sur la paperasse. Il montre au vendeur que vous avez vu un prêteur hypothécaire et que vous avez confirmé que vous pouvez vous permettre une maison dans la fourchette pour laquelle il la vend. De la prise de contact avec la société de crédit hypothécaire à la réception de la lettre, l’approbation préalable prend quelques jours. Mais si vous êtes pré-qualifié pour un prêt, le processus de prêt hypothécaire (quand il Est-ce que start) sera plus rapide. Cela pourrait aider à rendre le contrat à la clôture 30 jours.

Être pré-approuvé vous donne une longueur d’avance sur la paperasse. Il montre au vendeur que vous avez vu un prêteur hypothécaire et que vous avez confirmé que vous pouvez vous permettre une maison dans la fourchette pour laquelle il la vend.

2. Rassemblez les documents importants

Si vous avez été préapprouvé par la société de crédit hypothécaire, vous aurez déjà déterré tous vos talons de paie, relevés bancaires et déclarations de revenus. Mais gardez-les à proximité et assurez-vous qu’ils sont aussi récents que possible. Vous en aurez à nouveau besoin pendant le processus de demande de prêt hypothécaire.

3. Trouvez un bon agent immobilier

C’est vraiment important, surtout si vous êtes un premier acheteur. Trouvez un bon agent immobilier de confiance. Ils seront votre bouée de sauvetage pour vous aider à trouver une maison, à la voir et à faire une offre, et ils vous guideront également à travers les inspections, les visites et le jour de fermeture. Ils répondront également à toutes vos questions entre les deux!

Trouvez un bon agent immobilier de confiance.

4. Préparez vos fonds de clôture

Assurez-vous que vous pouvez facilement accéder à votre compte bancaire pour pouvoir déplacer votre l’argent pour les frais de clôture au bon endroit le moment venu!

Conseil: ayez un plan si les choses Sont Retardé

Si le jour de clôture est retardé pour une raison quelconque, préparez un plan de sauvegarde. Vous pourriez avoir besoin d’un endroit pour rester au cas où vous auriez une date fixe de déménagement de votre maison actuelle. C’est pourquoi il vaut toujours la peine de se donner un tampon de quelques jours supplémentaires (après votre date de clôture) pour tenir compte des retards.

Trouvez des experts sur votre parcours d’achat d’une maison

Si vous recherchez une maison à acheter et que vous avez besoin d’un agent immobilier expert pour vous aider tout au long du processus, nous avons juste les gens pour vous!

Notre confiance Fournisseurs locaux approuvés (PEL) sont les professionnels que vous recherchez lors de l’achat de votre nouvelle maison. N’essayez pas de naviguer seul dans les complexités du processus d’achat d’une maison. Faites appel à un professionnel pour que les choses se passent le mieux possible.

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