D’accord, vous cherchez donc à acheter une maison et, lorsque vous effectuez une recherche en ligne, vous remarquez que de nombreuses maisons de votre gamme de prix sont mises en vente aux enchères. Peut-être avez-vous même entendu dire que vous pouvez obtenir un accord lorsque vous achetez une maison aux enchères. À en juger par la variété de maisons disponibles dans les listes, cela semble presque trop beau pour être vrai!

Eh bien, c’est ça? Pouvez vous obtenez un accord sur une maison par le biais d’une vente aux enchères? La réponse courte est oui, vous pouvez. Mais vous devez savoir ce que vous faites! Votre objectif est de conclure un accord – et quand nous disons accord, nous ne voulons pas dire économiser 4 000 $. Ce n’est pas vraiment une affaire. Nous parlons d’économiser beaucoup d’argent, comme des dizaines de milliers de dollars.

Il est possible de faire une bonne affaire comme celle d’une vente aux enchères si vous savez comment fonctionnent les enchères et ce qu’il faut rechercher lorsque vous achetez une maison aux enchères, et si vous êtes suffisamment patient pour trouver la bonne maison au bon prix.

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Comment fonctionnent les enchères?

D’accord, tout d’abord, les enchères peuvent être passionnantes. Il faut donc faire attention de ne pas avoir trop excité. C’est comme les vieux films de comédie où Jerry Lewis est assis à une vente aux enchères et chaque fois qu’il se gratte le nez ou se tire l’oreille, l’offre augmente de plus en plus jusqu’à ce que la prochaine chose que vous savez, il offre 2 millions de dollars pour un vase. Vous n’allez probablement pas acheter une maison en vous grattant le nez, mais vous pouvez laissez-vous emporter par l’énergie et l’esprit de la concurrence lors d’une vente aux enchères et finissez par payer plus que ce que vous vouliez. Attention cependant à ne pas être trop conservateur lors d’une vente aux enchères ou vous pourriez rater une affaire!

Maintenant, il existe trois types de base d’enchères et ils fonctionnent chacun un peu différemment.

Enchère absolue

Dans une enchère absolue, l’offre la plus élevée l’emporte. Période. Que ce soit 1 ou 1 million de dollars, si votre enchère est la plus élevée, félicitations! Vous venez d’acheter une maison. Les enchères absolues génèrent la réponse maximale des acheteurs potentiels car il n’y a pas d’enchère minimum (plus d’informations à ce sujet dans une minute) et la vente est définitive. De nombreux vendeurs – comme les banques qui cherchent à décharger les saisies et les agences gouvernementales vendant des propriétés bénéficiant de privilèges fiscaux – utilisent les enchères absolues.

Enchère d’enchère minimum

C’est exactement ce à quoi cela ressemble: vous devez enchérir un montant minimum pour être en lice. Vous saurez toujours quel est le minimum avant de commencer car il est publié dans des publicités et le commissaire-priseur l’annoncera lorsqu’il ouvrira les enchères. Les vendeurs apprécient ces enchères car cela réduit le risque de perdre de l’argent. Mais ils doivent également faire attention à ce que l’offre minimale attire les acheteurs et ne les effraie pas si elle est trop élevée.

Enchère de réserve

Dans une enchère de réserve, l’offre gagnante est traitée comme une offre au vendeur, qui a alors le droit d’accepter ou de rejeter l’offre dans un délai prédéfini. Habituellement, le vendeur a une enchère minimale en tête mais ne veut pas nécessairement vous dire de quoi il s’agit. Ils ne avoir vendre la maison si vous ne respectez pas leur prix. Mais généralement, si vous êtes assez proche, le commissaire-priseur peut essayer de convaincre le vendeur d’accepter l’accord. C’est parce que les commissaires-priseurs reçoivent généralement une commission sur la vente, et l’absence de vente signifie qu’ils se sont simplement enroués sans raison.

Quels types de maisons sont à vendre aux enchères?

Les deux types de propriétés les plus courants à vendre aux enchères sont ceux saisis par les banques par des saisies et maisons saisies par les gouvernements à cause des impôts fonciers impayés. Parfois, une maison devra être vendue parce que le propriétaire est en faillite. Il y a aussi des moments où un couple divorce et doit vendre la maison rapidement. Il est également courant que les maisons soient mises aux enchères lorsque quelqu’un meurt, et les héritiers n’en veulent pas pour quelque raison que ce soit.

À quoi faut-il faire attention lorsque vous achetez une maison aux enchères

C’est là que ça devient délicat. Dans tous ces cas, il est important de faire autant de recherches que possible sur la propriété. Il est courant que les maisons vendues aux enchères restent vacantes pendant des semaines ou des mois, de sorte que personne ne prête beaucoup d’attention à l’entretien ou à la maintenance.

Cela signifie que la cour sera probablement envahie par la végétation et que l’alimentation sera coupée. Aucune climatisation – surtout en été – pourrait entraîner du moisi ou même des problèmes de moisissure et de moisissure. Les maisons vacantes sont également des cibles de vandalisme, alors soyez prêt à faire face aux tuyaux ou appareils en cuivre manquants. Ils pourraient également être pleins de déchets.

Au strict minimum, passer et regarder dans la fenêtre vous aurez donc au moins une idée de ce dans quoi vous vous embarquez avant de faire une offre. Et tirez autant recherche sur le quartier comme tu peux. Découvrez à quoi les maisons de taille similaire situées sur des terrains de taille similaire dans le quartier sont évaluées et, si vous le pouvez, voyez exactement pour quoi elles se vendent. Cela vous donnera une bonne idée de l’offre. N’oubliez pas: vous recherchez un accord.

Au strict minimum, passer et regarder dans la fenêtre vous aurez donc au moins une idée de ce dans quoi vous vous embarquez avant de faire une offre. Et tirez autant recherche sur le quartier comme tu peux. Découvrez à quoi les maisons de taille similaire situées sur des terrains de taille similaire dans le quartier sont évaluées et, si vous le pouvez, voyez exactement pour quoi elles se vendent.

Nous ne saurions trop insister sur ce point!

Comment obtenir la bonne maison au bon prix

Et comment définissons-nous un accord? Eh bien, il existe une formule assez simple:

Valeur marchande Temps (x) 80% Moins (-) Coûts de réparation Offrir
125 000 $ 100 000 $ 15 000 $ 85 000 $

Tout d’abord, commencez par le valeur marchande, c’est ce que vaudrait la maison en parfait état état. Ce serait si la maison est prête à emménager, a un bel aménagement paysager et un attrait haut de gamme, et que les vendeurs ont pris le temps de mettre en scène la maison avec une nouvelle couche de peinture et de nouveaux planchers. Mais, comme nous l’avons mentionné précédemment, une maison vendue aux enchères est rarement en parfait état, vous augmentez donc la valeur à 80% de la valeur marchande, ensuite soustraire le coût des réparations.

C’est votre enchère maximale et c’est ainsi que vous obtenez une bonne affaire aux enchères!

Commencez par la valeur marchande, c’est-à-dire ce que vaudrait la maison en parfait état. Une maison vendue aux enchères est rarement en parfait état, alors réduisez la valeur à 80% de la valeur marchande, puis soustrayez le coût des réparations.

Maintenant, si vous cherchez à acheter une maison aux enchères parce que vous investissez dans l’immobilier, c’est génial. Assurez-vous de payer en espèces et d’avoir suffisamment budgété pour couvrir à la fois le coût de la propriété et les réparations nécessaires pour la rendre habitable.

L’achat d’une maison aux enchères peut également être un excellent moyen de conclure une affaire sur votre première maison si vous êtes patient et prêt à suivre les étapes ci-dessus. Sachez simplement dans quoi vous vous engagez. Si tel est le cas, vous voulez vous assurer:

  • Sont hors de la dette
  • Économisez de 3 à 6 mois de dépenses dans votre fonds d’urgence
  • Avoir au moins un acompte de 10 à 20% sur un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans
  • Avoir un budget supplémentaire pour les réparations immédiates nécessaires

Vous pouvez parler à nos amis de Churchill Mortgage. Ce sont des pros de la souscription manuelle de prêts hypothécaires pour les personnes qui suivent les Baby Steps et qui n’ont peut-être pas de pointage de crédit.

Trouvez un agent immobilier pour vous aider

D’accord, si vous envisagez sérieusement d’acheter une maison aux enchères, contactez l’un de nos Immobilier Fournisseurs locaux approuvés (PEL). Ces rock stars sont d’excellents agents et sont investis dans leurs communautés, donc ils connaissent tous les tenants et aboutissants de la région où vous cherchez à acheter. Ils ont le cœur d’un enseignant et vous guideront à travers le plus gros achat que vous ferez probablement jamais. Lorsque vous interrogez votre agent, assurez-vous simplement de lui poser des questions sur son expérience des enchères immobilières.

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