Avez-vous déjà vu le classique des années 80 La fosse d’argent? Si tel est le cas, vous avez probablement encore des cauchemars sur les pièges de l’accession à la propriété.

Et qui peut vous en vouloir? Vous avez passé des années à vous sortir de vos dettes et à avoir enfin assez d’argent pour couvrir les urgences et un acompte. Vous ne voulez pas voir tout ce dur travail s’effondrer à cause d’un (vraiment gros) mauvais investissement.

Mais tu n’as pas sauté tous ces cerceaux pour rien.

Une maison peut être un excellent investissement. Vous avez juste besoin de savoir ce qu’il faut rechercher. Nous avons demandé à Larry Aridas, l’un des Dave Immobilier Fournisseurs locaux approuvés (PEL) basé à Orlando, en Floride, comment repérer une maison dont la valeur augmente. Voici six facteurs à considérer.

1. Emplacement

Si vous voulez que votre maison prenne de la valeur, réfléchissez longuement au quartier que vous choisissez. Vous pouvez changer beaucoup de choses dans une maison. Mais le terrain sur lequel il se trouve – et les écoles pour lesquelles il est zoné – n’en fait pas partie.

Méfiez-vous des quartiers avec des panneaux à vendre qui parsèment la rue. Si la moitié des voisins se débarrassent de Dodge, prenez cela comme un signe clair pour planter vos racines ailleurs.

2. Taille

La mentalité du «plus gros c’est mieux» conduit de nos jours à de nombreuses décisions d’achat. Un rapide coup d’œil aux chiffres prouve que les maisons ne sont pas différentes: la nouvelle maison familiale moyenne est passée de moins de 1 000 pieds carrés en 1950 à plus de 2 700 pieds carrés aujourd’hui.

Mais n’ayez pas peur d’aller à l’encontre de la norme. «Il est toujours préférable d’être la plus petite maison sur le plus grand pâté de maisons», dit Larry. Pourquoi? Parce que vous avez plus de marge de manœuvre pour créer des fonds propres. Laissez une marge de croissance en achetant au bas de la fourchette de prix dans le meilleur quartier que vous pouvez vous permettre.

Par exemple, disons que la maison que vous regardez est la seule du bloc sans parquet ni comptoir en granit, et vous avez l’argent nécessaire pour effectuer ces améliorations. Boom! Vous avez la possibilité d’ajouter une valeur instantanée à votre maison.

3. Extérieur

La plupart des gens connaissent l’importance de l’attrait extérieur lorsqu’il s’agit de vendre une maison. Mais qu’en est-il de l’achat? Si un vendeur n’a pas reçu le mémo de première impression, devriez-vous négliger les espaces extérieurs pas si grands d’une maison?

«L’attrait des trottoirs est la seule chose que 90 à 95% du temps peut être modifiée», dit Larry. Si vous êtes prêt à faire le travail vous-même, vous trouverez peut-être beaucoup de choses cachées derrière ces haies envahies par la végétation.

Assurez-vous simplement que la négligence ne s’infiltre pas vers l’intérieur. Si l’intérieur semble plus minable que chic, cela pourrait être un signe que les propriétaires n’ont pas suivi l’entretien régulier.

4. Intérieur

Imaginez entrer dans une maison qui donne à la Jungle Room d’Elvis une apparence apprivoisée. Que fais-tu? Votre premier instinct est probablement de faire comme un guépard et de courir. Mais attendez! Avant de sortir de là, prenez le temps de déterminer à quel genre de laid vous avez affaire.

Vous pouvez réparer un décor criard. Vous ne pouvez pas régler le fonctionnement de la maison – et c’est ce qui compte vraiment. Regardez les choses de cette façon: Voulez-vous passer les 10 prochaines années à arbitrer des combats entre quatre enfants qui partagent la seule salle de bain à l’étage? Le prochain acheteur non plus.

5. État

Vous voulez connaître le meilleur détecteur de Murphy que vous puissiez acheter? Une inspection de la maison! Engagez toujours un inspecteur en bâtiment certifié pour évaluer l’état d’une maison avant de signer sur la ligne pointillée. C’est un excellent moyen d’éviter un désordre avec des zéros à la fin.

Alors, comment savoir quand partir? Voici quelques signaux d’alarme selon Larry qui devraient vous faire réfléchir à deux fois à votre achat:

  • Pannes de fondation ou problèmes structurels notables
  • Gouffres antérieurs
  • Dégâts d’eau
  • Dommages causés par les termites ou les parasites
  • Tuyauterie en polybutylène

Bien sûr, le coût de la réparation joue un grand rôle dans votre décision. Mais il est également important de déterminer si vous pouvez faire disparaître le problème pour de bon. Un toit qui fuit, bien que coûteux, est tout à fait faisable par rapport à un gouffre. Un bon agent immobilier peut vous aider à comprendre les résultats de l’inspection de la maison afin que vous puissiez prendre la bonne décision pour vous et votre budget.

6. Prix

Rien ne transforme votre maison de rêve en cauchemar plus vite que d’être pauvre. C’est pourquoi Dave recommande de maintenir votre prêt hypothécaire à pas plus d’un quart de votre salaire net mensuel et de mettre au moins 10 à 20% de moins sur votre nouvelle maison.

Il est également sage de s’associer à un agent immobilier expérimenté qui peut vous aider à ne pas payer trop cher la maison de vos rêves. Recherchez un négociateur expert qui apporte vos meilleurs intérêts à la table et prend le temps d’expliquer tous les facteurs qui entrent dans l’achat d’une maison intelligente. Avec le bon professionnel à vos côtés, vous pouvez être sûr que la maison que vous achetez sera une bénédiction pour votre famille pendant de nombreuses années.

Share: