Il faut beaucoup de sacrifices pour se désendetter et se garantir une base financière solide. Peut-être avez-vous loué une maison loin d’être idéale au lieu d’en acheter une. Ou peut-être êtes-vous resté dans une maison exiguë au lieu d’augmenter votre espace et de payer mensuellement.

Bientôt, cependant, vous regarderez en l’air et réaliserez que vous vous rapprochez de plus en plus enfin acheter la maison sur laquelle vous travaillez ou si vous en possédez déjà une, acheter votre maison de rêve.

La bonne nouvelle est que vous pouvez épargnez pour cette maison rénovée et offrez-lui les moyens sans nuire à votre avenir financier Il vous suffit de suivre ces étapes:

  1. Remboursez d’abord votre maison actuelle, ou autant que possible.
  2. Découvrez la valeur actuelle de votre maison.
  3. Définissez votre nouveau budget d’achat d’une maison.
  4. Trouvez la maison de vos rêves.
  5. Soyez pointilleux et patient.

Gardez à l’esprit que cela n’inclut pas les bases financières doit venir avant de posséder cette maison de rêve – ou n’importe quelle maison d’ailleurs. Alors, faisons un cours accéléré rapide.

Quelles sont les bases financières?

Sortez de la dette, établissez un budget et créez un fonds d’urgence de 3 à 6 mois de dépenses. Cela semble assez basique, non? Si vous n’avez pas terminé ces étapes, vous n’êtes pas prêt à commencer à penser à la maison de vos rêves.

Maintenant, lorsque vous avez la fièvre de la maison, il peut être terriblement tentant de ranger de l’argent pour un acompte au lieu de rembourser une dette ou d’épargner, surtout lorsque vous entendez constamment parler de taux hypothécaires bas et d’offres exceptionnelles.

Mais que ce soit votre première ou votre troisième maison, vous ne devriez jamais acheter une maison simplement parce que le marché est excellent et que chaque parent curieux vous le rappelle. Achetez uniquement lorsque vous avez couvert les bases financières. Ensuite, vous serez prêt à commencer le voyage vers la propriété de la maison de vos rêves.

Étape 1: Remboursez d’abord votre maison actuelle, ou autant que possible

Au fur et à mesure que votre carrière évolue et que votre salaire augmente, investissez de l’argent supplémentaire pour rembourser la maison. Pensez à attaquer votre objectif d’acheter une nouvelle maison avec la même intensité et la même intention que vous avez attaqué votre dette. Et n’oubliez pas: économiser de l’argent pour rembourser votre maison devrait ne pas remplacez l’épargne de 15% de votre revenu mensuel pour la retraite. Cela, mon ami, ne s’arrête jamais.

Voici comment rentabiliser votre maison peut fonctionner. Supposons que vous ayez commencé votre travail en gagnant 3 200 $ par mois et que vous ayez acheté une maison avec un versement hypothécaire mensuel de 800 $ (le 25% recommandé de votre salaire net). Maintenant, vous gagnez 5 000 $ par mois. Pensez-y: si vous continuez à payer 25% de votre revenu pour votre prêt hypothécaire, cela équivaut à 1 250 $ par mois – 450 $ de plus! Avec ce genre de concentration, vous pourriez rembourser votre prêt hypothécaire en un rien de temps.

Si vous ne pouvez pas rembourser complètement votre maison actuelle, vous voudrez quand même avoir autant de valeur nette que possible avant de passer à la maison de vos rêves. Plus vous êtes en mesure de payer et d’investir dans la maison de vos rêves, plus vous serez en mesure de vous payer confortablement.

Étape 2: Découvrez le montant des fonds propres dont vous disposez

Dans la plupart des cas, la valeur de votre maison augmente avec le temps. Cela signifie que sa valeur actuelle est le point de départ de votre nouvelle maison. Ensuite, le montant que vous gagnez sur la vente de votre maison actuelle combiné à l’argent que vous avez économisé devient la base de la recherche de la maison de vos rêves. Ouais, découvrir votre maison impliquera un peu de maths, mais ce sont des trucs de troisième niveau, alors ne vous inquiétez pas.

Voilà ce que nous voulons dire. Disons que la valeur actuelle de votre maison est de 175 000 $. Lorsque vous vendez cette maison, vous aurez entre 2 et 5% de frais de clôture et 6% de frais supplémentaires pour l’agent immobilier qui vous a aidé à la vendre.

175 000 $ (valeur de la maison) – 8 750 $ (5% de frais de clôture) – 10 500 $ (6% de frais d’agent)

= 155750 $ de valeur nette pour votre nouvelle maison

Cela signifie que vous pouvez estimer le dégagement de plus de 155 000 $ de la vente de votre maison, en supposant que votre maison a été payée. C’est un tueur acompte sur la maison de vos rêves!

Étape 3: Définissez le budget de votre maison de rêve

Maintenant que vous connaissez la valeur nette de votre maison actuelle, calculez le montant que vous pouvez vous permettre en fonction de votre salaire actuel. Nous vous recommandons fortement de maintenir le paiement hypothécaire à un maximum de 25% de votre salaire net sur un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans. Ne faites pas d’hypothèque de 30 ans même si la banque le propose (ce qu’ils feront). Vous paieriez une fortune en intérêts – de l’argent qui devrait servir à bâtir votre patrimoine, pas celui de la banque.

Lorsque vous définissez votre budget pour votre nouvelle maison, vous voudrez tenir compte des coûts typiques qui accompagnent une mise à niveau de la maison, comme des services publics plus élevés ou des frais HOA. Et n’oubliez pas de prendre en compte le coût des fonctionnalités dont vous rêvez.bonjour, suite parentale fantaisie!

La dernière chose dont vous aurez besoin pour budgétiser sont les autres coûts associés au processus d’achat d’une maison – des choses comme les frais de clôture, les frais de déménagement et toute amélioration ou réparation que vous pourriez avoir à faire. Vous ne voudrez pas que ces coûts cachés vous prennent au dépourvu ou vident votre fonds d’urgence.

Étape 4: Trouvez la maison de rêve qui vous convient

C’est là que les choses deviennent réelles. Après tout votre travail acharné, économiser (et faire beaucoup des mathématiques, n’oubliez pas que) vous êtes enfin prêt à commencer la recherche d’une maison. Woo-hoo!

Mais ne perdez pas votre concentration. Restez zoné en dressant une liste des caractéristiques qui adaptent votre maison à votre budget, à votre style de vie et à vos rêves et respectez-la tout au long de votre recherche de maison. Voici quelques idées pour vous aider à démarrer.

  • Ne faites pas de compromis sur l’emplacement et la disposition. Si vous espérez être dans cette maison pour le long terme, vous ne pouvez vraiment rien faire pour un quartier à l’écart ou un plan d’étage loufoque. Recherchez une communauté et un aménagement qui conviendront à votre style de vie actuel et pour les années à venir.
  • De combien d’espace votre famille a-t-elle besoin? Bien que votre budget doive avoir le dernier mot sur le montant de la maison que vous achetez, vous voudrez que la maison de vos rêves réponde aux besoins de votre famille à travers les différentes saisons de la vie.
  • Pensez aux districts scolaires. Si vous avez ou voulez des enfants, la qualité des districts scolaires à proximité est probablement déjà dans votre esprit. Mais même si vous n’avez pas d’enfants ou que vous êtes à la retraite, gardez à l’esprit qu’une maison proche de bonnes écoles pourrait augmenter la valeur de votre maison.
  • Parlant de la valeur de la maison, recherchez une maison dont la valeur augmentera. La valeur des maisons augmente-t-elle dans la région? Le nombre d’entreprises augmente-t-il? Ces facteurs peuvent vous aider à déterminer si la maison de vos rêves se transformera en un bon investissement.

Étape 5: Soyez pointilleux et patient

Nous savons que vous avez hâte de vous lancer dans ces nouvelles fouilles, mais soyez patient. Attendez la bonne maison au bon moment. Ne choisissez pas quelque chose dont vous voudrez vous débarrasser dans quelques années simplement parce que vous en avez assez de chercher.

La clé est de trouver un bon agent immobilier qui comprend votre budget et vos besoins et refuse de se contenter de «assez bien». Ils sont aussi engagés que vous dans votre rêve et vous soutiendront tout au long du processus, peu importe ce qu’il faut.

Si vous voulez vous assurer que vous êtes prêt à frapper dès que la bonne maison se présente, il existe plusieurs façons de vous démarquer de la concurrence de l’achat d’une maison.

  • Soyez pré-approuvé pour une hypothèque à taux fixe de 15 ans. Avoir un financement sécurisé est un feu vert pour les vendeurs, en particulier dans les situations d’offres multiples. Et parce que cela met la plupart de vos informations dans le système du prêteur, vous serez sur la voie rapide de la fermeture une fois votre offre acceptée.
  • Offrez de l’argent avec votre enchère. L’argent sérieux est un dépôt pour montrer que vous êtes vraiment intéressé par une maison. Habituellement, il représente 1 à 2% du prix d’achat de la maison et s’applique à votre acompte ou aux frais de clôture. Et même si l’accord échoue, vous pouvez presque toujours en récupérer la majeure partie.

Trouvez un expert immobilier dans votre marché local

Maintenant, vous pensez peut-être que vous avez du travail à faire avant de vous lancer dans la maison de vos rêves. Ou vous réalisez peut-être que vos années de travail acharné sont sur le point de porter ses fruits! Quoi qu’il en soit, si vous suivez ces étapes, vous trouverez la maison que vous avez toujours voulue et éviterez un achat que vous regretterez.

Une fois que vous êtes prêt, connectez-vous avec l’un des agents immobiliers de notre Fournisseurs locaux approuvés (PEL) programme pour avoir confiance dans votre recherche de logement. Nos PEL sont des agents immobiliers hautement performants qui partagent vos valeurs pour que vous puissiez vous reposer en sachant que la maison de vos rêves est entre de bonnes mains.

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