Si vous êtes à la recherche d’une nouvelle maison, vous avez probablement marqué vos i et croisé vos t lorsqu’il s’agit de collecter des liquidités pour couvrir votre mise de fonds et d’ajuster votre budget pour tenir compte d’un versement hypothécaire mensuel.

Mais un aspect de l’accession à la propriété qui passe souvent entre les mailles du filet financier est le coût de l’entretien et des réparations. Les experts estiment que les propriétaires consacrent chaque année entre 1 à 4% de la valeur de leur maison à l’entretien et aux réparations. Pour une propriété de 200 000 $, cela se traduit par 2 000 à 8 000 dollars en moyenne chaque année.

Rien ne gêne votre style de propriétaire pire qu’une visite inattendue de Murphy. Si cela peut mal tourner, ce sera le cas – et cela semble toujours arriver lorsque vous êtes le moins préparé.

Explorons un exemple de trois visites courantes de Murphy et du coup de poing qui peut empêcher les réparations à domicile de faire exploser votre budget.

Visite Murphy # 1: Chauffe-eau cassé

Henry et Hattie Homeowner viennent d’acheter une maison de 10 ans avec le rêve de vivre heureux pour toujours. Mais un mois après avoir emménagé, le chauffe-eau éclate. Selon Energy.gov, c’est juste dans les délais: la durée de vie moyenne d’un chauffe-eau à réservoir de stockage est de 10 à 15 ans. Entre leur franchise d’assurance habitation de 1000 $, qui couvre les frais de nettoyage, et les 1200 $ qu’ils déboursent pour faire installer un nouveau chauffe-eau, cette visite de Murphy leur coûte 2200 $.

Heureusement, Henry et Hattie ont beaucoup d’argent pour payer la note. C’est parce qu’ils ont suivi les conseils de Dave et ont attendu d’être hors de la dette avec trois à six mois de dépenses caché avant de faire le saut dans l’accession à la propriété. Comme il s’agissait d’une réparation inattendue, il n’est pas nécessaire pour eux de se sentir coupables en utilisant leur fonds d’urgence pour financer la réparation. Après tout, c’est pour ça qu’il est là!

Visite Murphy # 2: Toit qui fuit

L’incident du chauffe-eau a été un réveil pour la famille des propriétaires. Ils se rendent compte que les réparations coûteuses auront un impact moindre sur leur fonds d’urgence s’ils commencent à épargner maintenant. C’est là que le fonds d’amortissement entre.

Un fonds d’amortissement peut sembler inquiétant, mais c’est en fait un moyen intelligent de planifier l’avenir. Il vous suffit d’économiser une petite somme chaque mois pendant un certain temps avant de faire un achat. Voici comment cela fonctionne: prenez le coût total estimé et divisez-le par le nombre de mois qu’il vous reste avant que le paiement ne soit dû. Ajoutez le résultat à votre budget mensuel.

Le premier regard d’Henry et Hattie est en place. À 12 ans, leur toit en asphalte a un peu moins d’une décennie de vie. Avec un peu de recherche, ils trouvent que le nouveau toit coûte en moyenne de 6 200 à 8 400 dollars, selon Home Advisor. Ils fixent leurs économies à 7 200 $ et se donnent huit ans pour y arriver. Cela signifie qu’ils devront mettre de côté 75 $ par mois pendant 96 mois.

Malheureusement, le toit a une fuite un an plus tôt. La bonne nouvelle est qu’un entrepreneur en toiture propose de le remplacer pour seulement 6 800 $. La mauvaise nouvelle est que les propriétaires n’ont économisé que 6 300 $ dans leur fonds d’amortissement. Mais n’ayez crainte! Leur fonds d’urgence vient à la rescousse, permettant à Henry et Hattie d’assommer les 500 $ restants sans transpirer.

Visite Murphy n ° 3: Explosion de la climatisation

Après l’explosion de leur chauffe-eau, Henry et Hattie ont également commencé à accumuler de l’argent pour un autre gros coupeur de réparation à domicile: leur unité de climatisation.

Avec autant de pièces mobiles, les principaux composants durent généralement de 10 à 25 ans, selon un rapport de l’International Association of Certified Home Inspectors (InterNACHI). Les coûts varient en fonction de la taille et de la sophistication de l’unité, mais Cette vieille maison estime que ce serait coûtent entre 3 500 et 4 000 dollars pour remplacer une unité de climatisation centrale existante sur une maison de 2 000 pieds carrés.

Comme leur maison mesure 2 400 pieds carrés, les propriétaires visent plus haut que la moyenne. Ils se fixent un objectif de 6 000 $ répartis sur cinq ans, soit 100 $ par mois. Cette fois, la chance va à Henry et Hattie. Leur unité de climatisation tient encore 10 ans, ce qui leur laisse plus qu’assez de temps pour stocker les liquidités nécessaires pour le remplacer sans puiser dans leur fonds d’urgence.

Exploitez la puissance d’un pro

Vous voulez que votre maison soit une bénédiction pour les années à venir? Un fonds d’urgence sain est un excellent moyen d’envoyer Murphy faire ses valises. Renforcez vos défenses avec un fonds d’amortissement pour les grosses réparations que vous savez en train de faire.

Vous ne savez pas où commencer? Embaucher un inspecteur en bâtiment certifié pour effectuer une inspection approfondieet utilisez les résultats comme point de départ pour intégrer les futures réparations à votre budget. Vous saurez non seulement dans quoi vous vous embarquez avant d’acheter la maison, mais vous aurez également une meilleure idée de la durée de vie des principaux composants de la maison.

Un bon agent immobilier peut vous orienter vers un inspecteur en bâtiment de qualité et vous aider à trouver la bonne maison à un prix abordable, aujourd’hui et demain. Si vous recherchez un professionnel de l’immobilier de confiance, nous pouvons vous présenter un agent de votre région qui a obtenu l’approbation de Dave.

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