Vous avez une maison, une chambre d’amis et des dettes à régler. Vous pensez qu’un colocataire pourrait bien être le moyen d’ajouter de l’argent supplémentaire à votre budget. Ou peut-être que vous venez d’hériter de la maison de vos parents et que des liens sentimentaux vous empêchent de la vendre tout de suite.

Quelle que soit la raison, la location de votre maison – ou d’une partie de votre maison – pour un revenu supplémentaire vous plaît. Mais, avant de faire de la publicité pour un locataire ou un colocataire, considérez les avantages et les inconvénients de la location de votre maison.

Découvrez ces trois scénarios:

Scénario n ° 1: Vous êtes célibataire et souhaitez partager votre hypothèque avec des colocataires.

Dave conseille de payer comptant pour une maison, mais si vous n’êtes pas en mesure de mettre 100% de votre capital, rappelez-vous que votre paiement hypothécaire (y compris les assurances et les taxes) ne doit pas dépasser 25% de votre salaire net sur un prêt à taux fixe de 15 ans. Voici le point: ne comptez pas sur le loyer d’un colocataire pour couvrir le déficit de votre budget si vous ne pouvez pas vous permettre une hypothèque. Attendez d’avoir l’argent et tachat de poule une maison.

Que devez-vous faire si vous avez déjà acheté trop de maison et que vous ne pouvez pas payer le prêt hypothécaire par vous-même? Vends le. Vous avez mordu plus que vous ne pouvez mâcher, et maintenant vous ressentez la pincée d’un budget surchargé.

D’un autre côté, si votre paiement hypothécaire respecte les directives de Dave et que vous souhaitez apporter de l’argent supplémentaire pour rembourser vos dettes ou constituer un fonds d’urgence, la location d’une partie de votre maison est une option à envisager. Mais il y a à la fois des avantages et des inconvénients à ajouter une personne supplémentaire à votre maison:

Avantages:

  • Vous aurez plus de moolah. Selon Experian, la dette hypothécaire moyenne nationale est de 196 014 $, en hausse de 6,9% par rapport à il y a neuf ans.(1) Si un propriétaire a une dette hypothécaire moyenne – avec une mise de fonds de 20% – le remboursement du prêt pourrait être compris entre 740 et 1 092 $ par mois. Un colocataire qui chips en deux peut ramener le paiement à 370-546 $. Avec de telles économies, vous pouvez vraiment faire rouler votre dette et constituer un fonds d’urgence rapidement!
  • Un colocataire pourrait partager le coût des repas. Vous pourriez vous retrouver à manger plus à la maison si vous avez un copain pour vous tenir responsable de la préparation des repas. Encore une fois, une autre économie de coûts.
  • Un colocataire pourrait guérir l’ennui du vendredi soir. Ce n’est pas une victoire financière, mais c’est certainement un score si vous devenez amis.

Les inconvénients:

  • La perception du loyer peut être difficile. Vous devrez fixer des restrictions strictes sur la façon et le moment où le loyer sera payé. Pensez à ce que vous ferez si votre colocataire ne paie pas à temps ou ne paie pas du tout. Créez un document juridique sous la forme d’un contrat de location qui décrit les attentes de votre locataire. De nombreux modèles de contrats de location sont disponibles en ligne, alors commencez par là.
  • Il y a toujours la possibilité d’un mauvais colocataire. Vivre avec une personne avec laquelle vous ne pouvez pas vous entendre serait misérable, alors assurez-vous de la connaître ou de demander à quelqu’un que vous connaissez de se porter garant de son caractère.
  • Posséder une maison que quelqu’un d’autre partage avec vous peut être difficile. Vous avez travaillé dur pour acheter votre maison, vous avez donc tout intérêt à la garder propre et entretenue. Si votre colocataire ne partage pas vos normes de propreté, vous pourriez avoir du ressentiment envers la salle de bain sale, la chambre à coucher jamais aspirée et la vaisselle sale dans l’évier de la cuisine. Créez une liste de tâches et attribuez les tâches ménagères à chaque occupant.

Gardez à l’esprit que louer une chambre dans votre maison n’est pas aussi simple que de simplement demander à quelqu’un d’emménager avec vous pour partager le loyer. Vous devrez établir comment les factures seront payées, les directives pour les attributions de stationnement et les règles pour les fêtes et les invités.

Si le désir d’économiser de l’argent en ajoutant un colocataire l’emporte sur les inconvénients d’ajouter une autre personne à votre situation de vie, allez-y. Assurez-vous de bien examiner les candidats avant de choisir un colocataire et parlez toujours si les choses ne vont pas bien.

Scénario n ° 2: Vous déménagez et vous ne pouvez pas vendre votre maison.

C’est une situation difficile dans laquelle se trouver, et nous l’avons compris. Vous avez dû déménager pour un travail, une famille ou une autre circonstance indépendante de votre volonté. Peut-être que votre maison est sur le marché depuis plus longtemps que vous ne l’aviez prévu et que vous commencez à vous demander s’il vaut mieux louer votre maison que la vendre.

Tout d’abord: vous devez être libre de vos dettes avant de commencer à louer votre maison. La location de votre logement est un investissement immobilier. Dave ne recommande pas d’investir dans l’immobilier avant le Baby Step 7, lorsque votre maison est payée et que les économies pour la retraite et les études universitaires sont bien engagées.

Si vous n’êtes pas sans dette, la location de votre maison crée un plus grand risque financier, surtout si vous devez contracter un autre prêt pour acheter une nouvelle maison dans votre nouvelle ville.

Passons en revue les avantages et les inconvénients de la location de votre maison si vous ne pouvez pas la vendre:

Avantages:

  • Louer peut signifier plus d’argent. Étant donné que la maison est déjà payée, l’argent supplémentaire provenant du loyer est un avantage appréciable.
  • Cela peut signifier moins de stress. Vous éliminerez également le stress lié à la vente de votre maison sur de longues distances.
  • Vous pourriez avoir le potentiel d’une plus grande équité. Si vous êtes en mesure de louer votre maison pendant quelques années, vous accumulerez plus de valeur nette à mesure que la valeur de votre maison augmentera. Plus vous avez de capitaux propres, plus votre profit est élevé lorsque vous décidez de vendre votre maison.

Les inconvénients:

  • Dès que vous louez votre maison, elle devient une propriété d’investissement. Les immeubles de placement sont assortis d’une assurance et de contrats de location spécifiques à l’État. Vous devrez d’abord comprendre les règles et réglementations de votre état concernant les propriétés locatives.
  • Vous courrez le risque que les locataires saccagent l’endroit. Devenir propriétaire à distance comporte des défis. Encore une fois, c’est là qu’un contrat de location est utile. Les locataires doivent être conscients de vos attentes dès le départ et comprendre les conséquences du non-respect de ces règles.
  • Vous retarderez la vente de votre maison. Si votre intention est de vendre, la location de votre maison interférera simplement avec votre objectif. Vous seul pouvez décider si vous voulez vraiment devenir propriétaire temporaire au lieu de couper les liens avec la maison dans laquelle vous ne vivez plus.

Scénario n ° 3: Vous avez hérité de la maison de vos parents. Vous vous demandez si vous devriez le louer au lieu de le vendre.

Perdre un parent n’est pas facile. La dernière chose que vous voulez faire est de prendre la mauvaise décision quant à ce que vous voulez faire de la maison qu’ils vous ont laissée. Après tout, les maisons sont riches de souvenirs et de liens émotionnels. Si l’idée de vendre la maison de vos parents est trop importante, la louer pourrait être une option.

Mais d’abord, vous devez comprendre les nombreuses implications fiscales qui accompagnent les biens hérités, comme les impôts sur les successions, les droits de succession, les gains en capital et les impôts fonciers. Il existe de nombreuses nuances spécifiques à la situation de chaque personne, il est donc sage de vérifier auprès d’un fiscaliste pour comprendre votre obligation.

Avant de transformer la maison de vos parents en propriété locative, considérez les avantages et les inconvénients:

Avantages:

  • Vous pouvez garder la maison qui vous rappelle vos parents.
  • La maison pourrait être un revenu supplémentaire. Un chèque de loyer mensuel permanent serait un excellent moyen de faire des économies, de rembourser vos dettes ou d’investir pour la retraite.
  • Vous pouvez plonger vos orteils dans l’investissement immobilier. Vous verrez si c’est votre tasse de thé.

Les inconvénients:

  • Il peut être difficile de décider qui entretiendra la propriété. Allez-vous engager un gestionnaire immobilier ou entretenir vous-même la propriété? Si vous avez des frères et sœurs, vous devrez communiquer clairement les rôles et les responsabilités.
  • Il y a des taxes (et plus de taxes). Encore une fois, vérifiez auprès d’un fiscaliste pour comprendre votre obligation fiscale en fonction de votre situation spécifique.
  • L’entretien et la maintenance continus peuvent être une corvée. Louer une maison en théorie semble bien, mais ajouter le coût des réparations imprévues sur les panneaux électriques, les appareils électroménagers ou les chauffe-eau, et la location peut ne pas sembler si attrayante après tout.

Appelez un pro de l’immobilier!

Si vous êtes toujours prêt à louer votre maison, assurez-vous de comprendre les risques et les avantages. Si la vente de votre place est l’objectif ultime, nous sommes là pour vous aider. Vendre votre maison est une tâche ardue, mais vous n’êtes pas obligé de le faire seul. Nous pouvons recommander un groupe d’agents immobiliers qui sont les meilleurs des meilleurs.

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