Que vous soyez acheteur ou vendeur, l’inspection de la maison peut vous faire transpirer. Avant de vous énerver, respirez profondément et réalisez qu’une inspection de la maison n’est pas une chose réussie ou échouée. En fait, aucune inspection de la maison ne donnera des résultats parfaits.

Mais certains rapports d’inspection sont plus préoccupants que d’autres, et il est important de savoir si un problème est une réparation mineure ou un gouffre financier. Voici tout ce que vous devez savoir sur les inspections domiciliaires!

Qu’est-ce qu’une inspection domiciliaire?

Les inspections de maisons sont une partie vitale du processus d’achat d’une maison, car elles aident l’acheteur à éviter toute surprise avec la maison qu’il achète. Une inspection de la maison comprend une évaluation des éléments structurels, des caractéristiques électriques, de la plomberie et des systèmes de chauffage et de climatisation.

Un inspecteur en bâtiment qualifié recherchera tous les problèmes de santé et de sécurité, ainsi que toutes les conditions de propriété positives ou négatives. Une fois l’inspection terminée, l’inspecteur en bâtiment fournira un rapport écrit et complet qui détaille tout problème avec la maison.

Un acheteur serait fou de sauter l’inspection de la maison. C’est pourquoi un bon agent immobilier s’assurera que cela fait partie du contrat d’achat d’une maison.

Combien coûte une inspection de maison?

L’acheteur paie pour l’inspection de la maison. Le coût peut varier, mais le département américain du logement et du développement urbain estime qu’il peut en coûter à l’acheteur d’une maison de 300 à 500 $ pour une inspection de la maison. Cela peut sembler raide, mais payer quelques centaines de dollars en vaut la peine pour éviter une surprise coûteuse sur la route!

Drapeaux rouges d’inspection de maison pour les acheteurs

Si vous êtes à la recherche de la maison de vos rêves, rien de tel que le soulagement d’être enfin sous contrat. Désormais, la seule chose qui vous sépare de l’endroit idéal est l’inspection de la maison. Et franchement, vous êtes un peu nerveux. Et si cela échoue le test?

Que votre nouvelle maison obtienne ou non une note de passage dépend de vous – et non de l’inspecteur en bâtiment – parce que vous êtes celui qui tient les cordons de la bourse. Alors, quels sont les problèmes d’inspection qui devraient vous faire réfléchir à deux fois? Voici cinq signes que la maison de vos rêves peut être plus une malédiction qu’une bénédiction.

Drapeau rouge de l’acheteur n ° 1: câblage électrique obsolète

Les familles d’aujourd’hui utilisant plus de gadgets que jamais, il est important de s’assurer que le système électrique de votre maison n’a pas dépassé son apogée. Une mise à niveau peut être due si votre inspecteur en bâtiment trouve prises surchargées ou panneau câblé avec trop de circuits. Faites très attention à câblage en aluminium s’il apparaît sur votre rapport d’inspection de la maison. Il a été utilisé entre 1965 et le milieu des années 1970 à la place du cuivre et présente un risque d’incendie dangereux en raison du potentiel de surchauffe au niveau des connexions.

Drapeau rouge de l’acheteur n ° 2: dommages à la fondation

Vous souvenez-vous de la parabole du sage qui a bâti sa maison sur le rocher? S’il y a une leçon que nous avons tirée de cette histoire, c’est que votre fondation compte! Chaque maison connaît un certain degré de stabilisation. Un inspecteur en bâtiment qualifié peut vous dire quand une fissure apparemment mineure entraîne des problèmes majeurs. Attention à murs de fondation bombés ou courbés, ce qui est un signe de faiblesse structurelle qui peut coûter cher à réparer.

Drapeau rouge de l’acheteur n ° 3: défaillance de la fosse septique

Si votre nouvelle maison est équipée d’une fosse septique, assurez-vous que les problèmes ne bouillonnent pas sous la surface. Une fosse septique qui tombe en panne peut coûter des milliers de dollars à remplacer. C’est une façon puante de commencer la vie dans votre nouvelle maison! Les odeurs nauséabondes, les drains lents ou gargouillis et l’eau stagnante sont des symptômes courants d’une fosse septique qui nécessite une CCM.

Drapeau rouge de l’acheteur n ° 4: intrusion d’eau

L’eau est souvent appelée la source de la vie, mais elle peut faire des ravages lorsqu’elle se glisse dans des endroits où elle ne devrait pas. Votre inspecteur en bâtiment devrait enquêter sur les taches d’eau pour déterminer s’il y a une fuite active et pour vérifier la présence de moisissure. Une tache brune sur le plafond, par exemple, peut indiquer un toit défectueux, tandis que les taches sur les murs du sous-sol peuvent vous indiquer des problèmes de drainage – et ce n’est pas non plus une solution bon marché.

Drapeau rouge de l’acheteur n ° 5: moule

Une maison en proie à la moisissure n’est pas seulement dégoûtante, elle peut affecter votre santé. Vous pouvez généralement nettoyer vous-même les zones de moisissures qui couvrent moins de 10 pieds carrés sans vous ruiner. Mais une croissance extensive nécessite une aide professionnelle. Le coût d’élimination de la moisissure des vides sanitaires, des murs et des conduits peut facilement s’élever à des milliers de dollars, selon l’ampleur des dommages.

Vous voyez un drapeau rouge lors de l’inspection de votre maison?

Ce n’est pas parce que votre inspecteur en bâtiment découvre un problème que le vendeur le résoudra. En fin de compte, vous décidez de vous retirer ou de négocier avec le vendeur, et cela dépend en grande partie de votre budget et de votre volonté d’entreprendre un projet majeur de rénovation domiciliaire.

Un agent immobilier expérimenté peut vous aider à parcourir les résultats et à définir les priorités pour aller de l’avant.

Conseils d’inspection de la maison pour les vendeurs

Si vous vendez une maison, vous pensez peut-être que les drapeaux rouges d’inspection de la maison ne s’appliquent pas à vous. Bien que vous ne pesiez peut-être pas les avantages et les inconvénients des articles de réparation tels que les acheteurs potentiels, une surprise à ce stade du processus peut ruiner une affaire. Et une fois que vous êtes sous contrat avec les acheteurs, voulez-vous vraiment revenir à la case départ car une tache de moisissure ou un problème électrique a fait courir les acheteurs?

Après avoir travaillé si dur pour attirer les acheteurs avec une maison prête à emménager, la dernière chose que vous voulez est de perdre une vente parce que votre inspection de maison révèle un drapeau rouge. Alors, que doit faire un vendeur avisé?

Shawna Smith, un fournisseur local approuvé pour l’immobilier (PEL) à Louisville, Kentucky, propose quelques suggestions simples pour survivre à l’inspection de la maison avec votre fierté et votre prix intacts.

Conseil du vendeur n ° 1: sachez ce que vous avez avant d’aller sur le marché

Les surprises sont formidables, mais pas lorsqu’elles se présentent lors d’une inspection de la maison. C’est pourquoi Shawna dit c’est une bonne idée de faire votre propre inspection avant la vente avant de planter le panneau de vente à l’avant, surtout si votre maison est dans un état douteux. Un inspecteur qualifié doit effectuer une inspection en quatre points du toit, du CVC, de l’électricité de base et de la plomberie de base pour éviter une offre lowball hors de la porte.

«Assurez-vous de conserver de bons dossiers d’entretien sur vos réparations mécaniques, de plomberie et d’électricité, et vous connaissez l’état de votre toit», dit Shawna. “Le vendeur doit divulguer ou réparer tout problème détecté lors de l’inspection avant-vente, mais cela vous permet de décider si vous allez fixer le prix de votre maison telle quelle ou de faire des réparations pour la rapprocher de la valeur marchande.”

Si votre agent inscripteur n’offre pas d’option de pré-inspection, soyez prêt à faire face à des réparations coûteuses ou à réduire le prix si des problèmes majeurs sont découverts lorsque l’acheteur procède à son inspection. Vous devrez peut-être attendre d’avoir les moyens de régler les problèmes avant que votre maison puisse se vendre au prix dont vous avez besoin pour passer à autre chose.

Conseil du vendeur n ° 2: Sachez quand réparer votre fixateur supérieur

Alors, comment savez-vous quelles réparations sont nécessaires pour conclure l’affaire? L’évaluateur de l’acheteur peut exiger certaines améliorations pour que la vente se déroule en fonction du prêt de l’acheteur et de la valeur de votre maison. Un professionnel de l’immobilier chevronné peut vous aider à passer l’appel, mais quelques domaines clés sont prioritaires.

Les mêmes domaines qu’un inspecteur en bâtiment évalue – électricité, plomberie, toit et CVC – sont ceux que vous devrez peut-être prioriser lorsqu’il s’agit de réparations.

«L’électricité, la plomberie, le toit et le CVC doivent être en bon état de fonctionnement lorsqu’une propriété est transférée», déclare Shawna. «Je recommande toujours de faire appel à des professionnels agréés pour ces types de réparations afin que les acheteurs aient confiance en l’état de leur nouvelle maison.»

Une solution majeure peut sembler hors de portée si votre argent est immobilisé dans les capitaux propres, mais vous pouvez toujours proposer des options.. Pourquoi ne pas travailler avec votre agent pour recueillir quelques devis professionnels pour la réparation et offrir de l’argent à la clôture ou une remise sur le prix de vente pour couvrir le coût? Donner le choix à l’acheteur est toujours une approche gagnante car il aime avoir le contrôle sur le résultat. Cela montre également que vous êtes prêt à les rencontrer au milieu.

Savoir qui appeler pour obtenir des conseils

Que vous achetiez ou vendiez une maison, une inspection de la maison loin d’être parfaite complique certainement les choses. Après tout, il est difficile de dire quand dépenser de l’argent pour résoudre un problème et quand négocier un compromis. C’est pourquoi vous avez besoin d’un agent expérimenté qui peut vous guider à travers les difficultés et vous aider à trouver une solution.

Vous recherchez un agent immobilier à indice d’octane élevé qui peut vous aider à acheter ou à vendre une maison? Nous pouvons vous mettre en contact avec les meilleurs professionnels de l’immobilier sur votre marché local!

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