J’adore les impôts! Personne n’a jamais dit.

Payer des impôts, c’est comme aller chez le dentiste – cela fait partie de la vie, mais nous n’avons pas à nous en réjouir. Les taxes foncières ne font pas exception.

Les propriétaires chevronnés savent que les taxes foncières font partie de l’expérience d’accession à la propriété. Mais il est facile pour les nouveaux acheteurs d’ignorer l’impact des taxes foncières sur leurs résultats.

Éliminons une partie de la confusion concernant les impôts fonciers afin de ne pas faire une erreur qui pourrait vous coûter des centaines, sinon milliers–De dollars chaque année!

Que sont les taxes foncières?

Les gouvernements locaux collectent des fonds grâce aux impôts fonciers pour fournir des services publics importants dans la communauté. Lorsque votre gouvernement local envoie (enfin) quelqu’un pour réparer ce nid-de-poule qui fait des ravages sur les voitures de votre quartier, cela pourrait être l’argent de vos impôts fonciers au travail! Une bonne partie de l’argent prélevé sur les impôts fonciers va à la police et aux pompiers locaux, aux écoles fréquentées par vos enfants et à l’entretien des routes sur lesquelles vous conduisez.

Dois-je vraiment payer des impôts fonciers?

Quiconque possède une propriété doit payer des impôts fonciers. Cela a du sens, non? Si vous êtes propriétaire, cela vous inclut! Même si vous possédez d’autres types de propriétés (comme des terres agricoles dont vous avez hérité de vos parents ou une propriété locative), vous paierez également des impôts fonciers sur ces propriétés.

Mais si tu es location un appartement ou quelque chose comme un espace de bureau, vous n’avez pas à vous soucier des taxes foncières. C’est à votre propriétaire!

Comment calculer ce que je dois en impôt foncier?

Le montant que vous payez en impôt foncier est basé sur deux choses: le taux d’imposition de votre gouvernement local et la valeur imposable de votre propriété. Tout ce que vous avez à faire est de prendre la valeur imposable de votre maison et de la multiplier par le taux d’imposition.

VALEUR ÉVALUÉE x TAUX DE TAXE PROPRIÉTÉ =
TAXE DE PROPRIÉTÉ

Disons que votre maison a une valeur imposable de 100 000 $. Si le taux d’imposition de votre comté est de 1%, votre facture de taxe foncière s’élèvera à 1 000 $ par an, soit un versement mensuel de 83 $ inclus dans votre versement hypothécaire. Mais nous y reviendrons plus tard.

Valeur évaluée

Voici une erreur courante que beaucoup de gens font: la valeur imposable n’est pas la même que le prix que vous avez payé pour la maison ou combien vous pouvez la vendre, ce que l’on appelle la valeur «estimée» ou «marchande». L’évaluateur des impôts ou de la propriété de votre gouvernement local fixe la valeur imposable de votre maison, et elle est généralement inférieure à la valeur marchande. C’est en fait une bonne chose, car le montant que vous payez en impôt foncier est basé sur cette valeur inférieure!

Vous n’avez aucune idée de la valeur imposable de votre maison? Récupérez votre dernière facture fiscale ou effectuez une recherche rapide de propriétés sur le site Web de l’évaluateur des impôts de votre ville ou comté.

Taux de la taxe foncière

Étant donné que les gouvernements locaux fixent les taux d’imposition foncière, le montant que vous payez dépend de votre lieu de résidence. Par exemple, le taux de taxe foncière pour un condo au cœur de New York ne sera pas le même que le taux pour une maison à quelques heures dans la banlieue de Syracuse.

Pour vous donner une idée générale, les propriétaires en 2017 ont payé en moyenne 3399 $ en impôts fonciers à un taux d’imposition moyen de 1,17%. Ceux du New Jersey (2,28%), de l’Illinois (2,22%) et du Vermont (2,19%) affichaient les taux d’imposition foncière moyens les plus élevés du pays, tandis que les propriétaires à Hawaï (0,34%), en Alabama (0,49%) et au Colorado (0,51%) apprécié les tarifs les plus bas.1

Il est également important de se rappeler que les impôts fonciers ne sont pas gravés dans le marbre. Les hausses d’impôts et les réévaluations foncières peuvent changer le montant que vous devez de temps en temps, alors assurez-vous de rester à jour pour éviter d’être aveuglé par une facture fiscale plus élevée!

Combien est trop quand il s’agit de taxes foncières?

Lorsque vous êtes à la recherche d’une nouvelle maison, vous pensez probablement plus à la taille de la cour arrière qu’au montant que vous devrez payer en impôts fonciers. Nous comprenons, les impôts fonciers ne sont pas amusants à penser. Pourtant, si vous oubliez de les prendre en compte, cette arrière-cour pourrait ne pas avoir l’air si belle lorsque votre premier versement hypothécaire est dû!

Lorsqu’il s’agit d’acheter une maison, Dave recommande que votre paiement hypothécaire mensuel –comprenant les impôts fonciers – ne devraient pas représenter plus de 25% de votre salaire net. En d’autres termes, si ces taxes foncières poussent votre mensualité au-dessus de 25%, vous devez chercher ailleurs!

Disons que Jim et Pam cherchent à acheter une maison qui correspond à leur budget. Pour eux, cela signifie un paiement mensuel maximal de 1 500 $. Ils examinent deux maisons dans les villes voisines. Les deux maisons coûtent 200 000 $ et ont une valeur imposable de 160 000 $.

La seule différence entre les maisons est que le taux de la taxe foncière dans une ville est de 1% tandis que le taux dans l’autre est de 2%. Vous pensez peut-être, 1% n’est pas si grave. Oh, mais ça l’est!

Si Jim et Pam déménageaient dans la ville avec le taux d’imposition foncière le plus élevé, cette différence de 1% signifie qu’ils paieraient à deux reprises autant en impôts fonciers. Ce serait 1 600 $ de plus qu’ils devraient payer chaque année. Vous pouvez probablement penser à certaines choses que vous pourriez faire avec ce genre d’argent!

Leur paiement hypothécaire mensuel dans la ville avec le taux d’imposition le plus bas serait de 1 407 $. Dans la ville au taux d’imposition de 2%, leur mensualité s’élève à 1 541 $. Cela les mettrait au-dessus de leur budget.

Voyez comment les impôts fonciers peuvent devenir un frein à budget? Travailler avec un professionnel de l’immobilier de premier ordre qui connaît les taux d’imposition locaux dans votre région peut vous guider vers une maison qui correspond réellement à votre budget!

Maison “A” Maison “B”
Prix ​​(valeur estimée) 200 000 $ 200 000 $
Valeur évaluée 160 000 $ 160 000 $
Taux d’imposition 1% 2%
Total annuel de la taxe foncière 1 600 $ 3 200 $
Taxe foncière mensuelle 133 $ 266 $
Paiement mensuel total 1 407 $ 1 541 $

Comment payer mes impôts fonciers?

Faites-vous vos versements hypothécaires mensuels à temps? Alors vous payez probablement déjà vos impôts fonciers! Le paiement hypothécaire typique comprend le principal, les intérêts et l’assurance habitation et impôts fonciers.

Revenons à Jim et Pam. Après avoir bien réfléchi, ils choisissent la maison de la ville avec le taux d’imposition le plus bas et leur prêteur hypothécaire estime qu’ils devront 1 600 $ en impôts fonciers chaque année.

Et au lieu de se faire prendre par une énorme facture fiscale à la fin de l’année (déclenchant une mini attaque de panique), leur prêteur divisera le montant total de la taxe foncière par 12 mois afin de payer 133 $ supplémentaires dans le cadre de leur paiement hypothécaire mensuel.

Le prêteur met cet argent de côté dans un compte séparé (souvent appelé compte séquestre) et l’utilise pour payer les impôts fonciers de Jim et Pam au gouvernement local lorsqu’ils sont dus.

Rappelez-vous, ce sont estimations de ce que vous devez en impôt foncier, vous pourriez donc obtenir un remboursement ou vous pourriez devoir payer un peu plus si le montant est insuffisant. Soyez prêt pour l’un ou l’autre scénario!

Dois-je encore payer des impôts fonciers après avoir payé ma maison?

Il n’y a rien de plus libérateur que d’effectuer votre dernier paiement hypothécaire, de vous rendre dans la cour de votre maison entièrement remboursée et de sentir l’herbe sous vos pieds.

C’est juste se sent différent. Fini les mensualités de la maison pour vous! Mais cela signifie-t-il que vous en avez également fini avec les impôts fonciers?

Nous détestons être porteurs de mauvaises nouvelles, mais vous devez tout de même payer des impôts fonciers sur votre maison même après l’avoir payée. Pardon! Mais à partir de là, vous ne paierez plus ces impôts à un prêteur hypothécaire. Maintenant c’est sur toi pour payer les impôts fonciers directement à votre gouvernement local.

Si vous prenez du retard dans le paiement de vos impôts fonciers ou si vous ne les payez pas du tout, vous pourriez perdre votre maison même si elle est entièrement payée. Le gouvernement local pourrait vendre votre maison pour récupérer la dette fiscale que vous lui devez. Ne laissez pas cela en venir!

La meilleure façon de gérer vous-même les impôts fonciers est de planifier à l’avance. Calculez ce que vous devrez en impôt foncier chaque année, divisez-le en paiements mensuels et mettez cet argent de côté chaque mois. De cette façon, vous n’aurez pas à creuser sous les coussins du canapé pour récupérer l’argent nécessaire pour payer ces taxes lorsqu’elles sont dues.

Vous avez d’autres questions sur vos impôts fonciers?

Essayer de comprendre combien vous devez en impôt foncier peut être délicat, d’autant plus que les chiffres sont différents dans chaque comté. La bonne nouvelle est que vous n’êtes pas obligé de le découvrir vous-même!

Nos amis de Churchill Mortgage peuvent vous donner une idée précise de la façon dont les impôts fonciers affectent vos versements hypothécaires mensuels. Non seulement cela, mais ils peuvent également vous aider à obtenir un prêt hypothécaire qui vous mettra sur la voie de l’accession à la propriété sans dette.

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