John et Debbie Miller vivent dans une maison payante de 500 000 $ à Albany, New York. C’est une belle maison, mais John et Debbie sont maintenant des nicheurs vides. Ils n’ont pas besoin d’une grande maison de quatre chambres, trois salles de bains avec une immense cour arrière, mais ils fais ont besoin de 500 000 $ pour réaliser leurs rêves de retraite.

Les Miller ont décidé de réduire leurs effectifs. Ils veulent rester à Albany pour être près des petits-enfants, et ils cherchent soit à acheter une modeste maison de deux chambres pour 180 000 $, soit à acheter une toute nouvelle maison mobile à deux chambres pour environ 80 000 $.

Les Miller disent qu’ils seraient parfaitement satisfaits de l’une ou l’autre option, alors ils se penchent vers l’achat de la maison mobile. Après tout, il serait judicieux d’économiser 100 000 $, n’est-ce pas?

Tort!

Les mobile homes sont un investissement terrible car ils perdent de la valeur super vite. Bien sûr, 80 000 $ semble être une bonne affaire maintenant, mais quand il sera temps pour John et Debbie de passer à autre chose, ils verront combien d’argent ils ont jeté en «économisant» sur cette maison mobile.

Nous voulons qu’il soit clair que nous parlons ici spécifiquement de maisons mobiles ou roulottes, et non de maisons préfabriquées. Techniquement, le gouvernement regroupe toute maison mobile construite après 1976 dans la catégorie des maisons préfabriquées, mais ce terme peut couvrir un grand nombre d’options de logement différentes.1 Pour le bien de cet article, nous parlons des mobil-homes qui ont l’air d’être arrivés en camion.

Nous ne disons pas non plus que les mobile homes ne sont pas agréables. Il y a des caravanes vraiment jolies! Mais cela ne fait pas d’eux un bon investissement. Les maisons mobiles perdent de la valeur dès que vous emménagez, de la même manière que votre voiture perd de la valeur à la seconde où vous la conduisez. Investir dans une maison mobile, ce n’est pas investir dans l’immobilier. Le terrain le mobil-home assis sur est un bien immobilier, mais la maison est considérée comme un bien personnel.

Combien coûtent les maisons mobiles?

Selon le US Census Bureau, le prix moyen d’une maison préfabriquée neuve était de 87300 $ en septembre 2020.2 Bien entendu, le prix varie en fonction de la taille et de l’apparence de la maison:

Taper

Coût moyen

Surface habitable moyenne

Chambres

Salles de bain

Simple-large

58 300 $

500 à 1 200 pieds carrés

1–2

1–2

Double largeur

107 800 $

1 000 à 2 200 pieds carrés

2–3

2

Les acheteurs doivent garder à l’esprit que les coûts et les réglementations de taille varient d’un État à l’autre, car ces maisons devront être transportées. Le prix dépendra également des personnalisations personnelles (comme les comptoirs en granit) et des ajouts (comme un porche).

Si vous achetez une roulotte, vous devrez également acheter ou louer un terrain sur lequel vous pourrez vous asseoir. Le coût moyen national d’un lot de maisons mobiles est de 380 $ par mois, mais ces prix refléteront les coûts immobiliers de votre état et de votre ville. Par exemple, le loyer moyen d’un lot dans l’Indiana est de 140 $, mais en Californie, il est de 707 $.3 Pour nos amis John et Debbie Miller, ils regardent environ 400 $ par mois dans le nord de l’État de New York.

Le prix du lot dépend également des équipements auxquels vous pouvez avoir accès, notamment de l’électricité, du ramassage des ordures ou même d’une piscine sur place.

Combien de temps durent les maisons mobiles?

Selon le ministère du Logement et du Développement urbain (HUD), les maisons préfabriquées construites aujourd’hui ont une espérance de vie de 30 à 55 ans. Cette estimation concerne les maisons préfabriquées qui ont été construites selon les codes du bâtiment et les normes de construction actuels de HUD qui s’appliquent à toutes les maisons préfabriquées depuis 1976.4

Bien sûr, tout comme une voiture, un mobil-home tiendra aussi bien qu’il sera entretenu. Si vous maintenez l’entretien général, choisissez judicieusement l’emplacement de votre parcelle et faites-le inspecter de temps en temps, vous pourrait durer plus de 55 ans.

Comme les maisons standard construites en bâtons, les maisons mobiles sont faites de bois et de métal. Mais contrairement aux maisons standard, elles ne sont pas construites sur une fondation permanente avec une charpente construite pour durer. Les personnes qui vivent dans des maisons mobiles sont les plus vulnérables aux catastrophes naturelles, notamment les ouragans, les tornades, les inondations et les incendies. Une étude récente a révélé qu’un décès lié à une tornade est 15 à 20 fois plus élevé dans une maison mobile que dans un logement traditionnel.5

Inutile de dire qu’une maison mobile n’est pas quelque chose que vous allez transmettre à votre famille pendant des générations.

Dois-je investir dans une maison mobile?

Si vous êtes intelligent, vous n’allez pas considérer une maison mobile comme un investissement. D’un point de vue financier, acheter une maison mobile, c’est comme acheter une très grande voiture dans laquelle vous dormez. Et nous savons tous ce qui arrive aux voitures avec le temps – elles perdent de la valeur.

Certains aiment affirmer qu’il vaut mieux acheter une maison mobile que payer le loyer d’un appartement ou d’une maison. Nous ne serions pas d’accord. Lorsque vous payez, disons, 1 200 $ par mois en loyer, c’est tout ce que vous perdez. Mais quand vous achetez un mobil-home, vous perdez de l’argent tous les jours sur la propriété de cette chose parce qu’elle se déprécie si rapidement. Cela peut sembler bon d’un point de vue fiscal, mais c’est une mauvaise nouvelle pour votre valeur de revente.

Bonnes alternatives d’investissement à une maison mobile

Si vous cherchez à investir dans l’immobilier, il existe de bien meilleures opportunités que les maisons mobiles, et c’est à cause d’un mot magique: appréciation.

Malgré les hauts et les bas du marché immobilier, la plupart des propriétés prennent de la valeur avec le temps. En fait, la valeur des maisons augmente pratiquement sans interruption depuis près d’une décennie maintenant.6 Pendant ce temps, les caravanes résidentielles sont traitées comme votre voiture, perdant de la valeur chaque année.

Une autre grande clé de l’immobilier? Emplacement! Achetez une maison dans un quartier en plein essor. De cette façon, vous achetez à un prix inférieur et pouvez surmonter les baisses du marché pendant que la valeur de votre propriété augmente.

Si nous conseillions John et Debbie Miller, nous leur dirions d’opter pour la maison de 180 000 $ au-dessus de la maison mobile de 80 000 $. Après avoir vendu leur maison de 500 000 $, ils pourraient payer la plus petite maison en argent comptant et il leur restait 320 000 $ pour jouer. Lorsqu’ils meurent, ils peuvent bénir leurs enfants ou petits-enfants – soit avec une maison payante, une propriété locative ou une propriété à vendre. À ce moment-là, la maison vaudrait probablement plus que les 180 000 $ qu’ils ont payés!

L’immobilier est l’un des plus gros investissements que vous ferez jamais. Cela peut générer beaucoup d’argent, mais il est vraiment déroutant (et risqué) de naviguer si vous n’avez pas tous les outils dans votre boîte à outils.

C’est pourquoi nous vous recommandons de travailler avec un professionnel de l’immobilier qui est le meilleur dans son domaine. Contactez l’un de nos fournisseurs locaux approuvés (PEL) de confiance qui peut vous aider à trouver ce que vous recherchez. Grâce à notre programme PEL, vous aurez un accès instantané au bon professionnel de l’immobilier pour votre famille.

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