Que vous achetiez, vendiez ou restiez sur place, vous ne savez peut-être pas si une variation des prix des maisons aura une incidence sur vos projets de logement cette année, surtout après tout ce qui s’est passé en 2020. Frémir. Nous avons compris.

Ce qui est cool, c’est que les prix des maisons n’ont pas chuté – un soulagement pour les vendeurs. Ils n’ont pas non plus tiré comme une fusée à bouteille, ce qui empêche les acheteurs d’être submergés par le choc des autocollants.

Bien sûr, garder un œil sur les prix des maisons peut vous donner une idée de ce à quoi vous attendre si vous envisagez d’acheter ou de vendre une maison prochainement. Mais prendre une décision basée sur une seule tendance revient presque au même que prendre une décision basée sur un biscuit de fortune.Au fur et à mesure que le soleil se lèvera, vos projets de maison aussi. Quelle? Exactement.

Veillez donc à ne pas laisser les données dicter vos décisions en matière de logement – seules votre situation personnelle et vos finances devraient le faire. Cela dit, découvrons les dernières tendances des prix des logements.

Prêt. Ensemble. Va!

Quel est le prix moyen d’une maison?

Avant 2021, le prix médian des maisons aux États-Unis était de 340000 $.1 Gardez à l’esprit, médian le prix est une référence qui nous dit que la moitié vendue pour plus et la moitié vendue pour moins que ce montant. Les prix médians sont généralement un meilleur moyen de regarder les tendances des prix des logements (à moins que vous n’achetiez un manoir sur une île privée) car moyenne les prix peuvent être super exagérés par une petite part de transactions haut de gamme.

Pour être clair, cette médiane de 340000 $ représente tous les deux maisons nouvellement construites et existantes. Mais même si nous retirons ces nouvelles maisons scintillantes de l’équation, les prix médians des maisons existantes seulement se situaient également bien dans cette fourchette de 300000 $, soit une croissance de près de 15% par rapport à 2019.2

Aussi bon à savoir: les prix des maisons ont connu une tendance à la croissance continue depuis près d’une décennie!3 Et bien que la croissance des prix puisse ralentir si l’inventaire augmente, elle se poursuivra probablement pour le moment car trop d’acheteurs se font concurrence pour des maisons dans un marché avec un inventaire record.4

Les prix des maisons ont connu une tendance de croissance continue depuis près d’une décennie! Et bien que la croissance des prix puisse ralentir si l’inventaire augmente, elle se poursuivra probablement pour le moment car trop d’acheteurs se font concurrence pour des maisons dans un marché avec un inventaire record.

Qu’adviendra-t-il des prix des logements en 2021?

Dans l’ensemble, les experts s’attendent à ce que les prix des maisons augmentent de 8% en 2021 et de 5,5% en 2022.5 Donc, si vous songez à vendre, il y a de fortes chances que vous gagniez encore un joli centime. Mais si vous attendez de vendre parce que vous pensez que votre maison doublera bientôt de valeur, ne comptez pas dessus.

D’un autre côté, si vous cherchez à acheter, avec le ralentissement du taux de croissance et la stabilisation du marché, il y a moins de chances que les prix grimpent comme un fou d’année en année.

Dans l’ensemble, les experts s’attendent à ce que les prix des maisons augmentent de 8% en 2021 et de 5,5% en 2022.

Tendances récentes des prix des maisons

D’accord, si vous écoutez suffisamment longtemps un expert sur l’immobilier, vous apprendrez que l’emplacement est important. Voyons donc comment les prix actuels des maisons existantes changent lorsque nous examinons les prix médians en fonction de la région.

Par région

Région

Prix ​​de la maison

Par rapport à l’année dernière

Ouest

468 000 $

En hausse de 14%

Nord-est

354 000 $

En hausse de 17%

Sud

270 000 $

En hausse de 15%

Midwest

239 000 $

En hausse de 15%6

Les prix des maisons varient considérablement en fonction de votre région du pays. Les maisons du Midwest étaient les moins chères, tandis que celles de la côte ouest se vendaient aux prix les plus élevés – quelque chose à penser avant de tout abandonner pour commencer une carrière d’acteur à Los Angeles.

Par âge du domicile

Sans surprise, un autre facteur qui influe considérablement sur le prix de la maison est de savoir si vous décidez d’acheter une maison nouvellement construite ou une propriété antérieure.

En 2020, le prix médian d’une maison neuve était de 334000 $, tandis qu’une maison précédemment possédée était de 260000 $.7 Donc, si tu penses, Je veux une maison neuve. Assurez-vous simplement que les 74 000 $ supplémentaires pour une nouvelle maison correspondent à votre budget.

La plupart des acheteurs ne semblent pas gênés de vivre dans une maison qui leur appartenait auparavant si cela signifie payer un prix inférieur. En fait, la majorité (85%) des maisons achetées l’année dernière appartenaient auparavant.8

En 2020, le prix médian d’une maison neuve était de 334000 $, tandis qu’une maison précédemment possédée était de 260000 $.

Par statut d’acheteur

Il est également intéressant de savoir que les acheteurs d’une première maison ont généralement acheté des maisons de 230 000 $, tandis que les acheteurs réguliers ont acheté des maisons de 297 000 $.9 Et le fait que vous soyez marié ou célibataire a évidemment une influence sur le prix de la maison que vous achetez. Regarde:

Statut de l’acheteur

Prix ​​de la maison

Les couples mariés

305 000 $

Hommes célibataires

234 000 $

Les femmes célibataires

210 000 $dix

Par taille

Comment la taille affecte-t-elle le prix? L’année dernière, le prix médian du pied carré était de 140 $.11 Et si vous vous demandez ce que font les voisins, la plupart des gens ont acheté des maisons de 1 900 pieds carrés avec trois chambres et deux salles de bain.

Que signifient les prix des maisons d’aujourd’hui pour vous?

D’accord, nous savons maintenant comment les prix changent en fonction de différents facteurs. Mais qu’est-ce que tout cela signifie pour vous?

Pour les acheteurs

Eh bien, si vous envisagez d’acheter une maison, les prix des maisons peuvent sembler intimidants. Mais rappelez-vous, ce n’est pas parce que vous avez vu les prix des maisons que d’autres personnes dans le pays paient, que vous devriez rechercher une maison dans cette fourchette de prix.

Concentrez-vous plutôt sur votre propre budget. Ne vous inquiétez pas des tendances des prix. Un bon agent immobilier peut vous aider à trouver une maison que vous aimez et qui respecte votre budget.

Si vous ne payez pas en espèces, assurez-vous d’obtenir un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans. Et quoi que vous fassiez, n’achetez jamais une maison qui vous coûtera plus de 25% de votre salaire net en paiements mensuels pour le logement (y compris les taxes, les assurances et les frais d’association des propriétaires).

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N’achetez jamais une maison qui vous coûtera plus de 25% de votre salaire net en paiements mensuels de logement (y compris les taxes, les assurances et les frais d’association des propriétaires).

Pour les vendeurs

En ce qui concerne les prix des maisons pour les vendeurs, la principale question est: combien d’argent puis-je gagner sur la vente de ma maison? Bien entendu, la réponse dépend d’une grande variété de facteurs. Mais pour une approximation, les vendeurs récents ont vendu leur maison pour une médiane de 66 000 $ de plus qu’ils ne l’avaient achetée.12 Cha Ching!

Pour vous assurer d’obtenir ce que vaut votre maison, travaillez avec un agent immobilier expérimenté dans votre région. Ils seront en mesure de faire une analyse du marché concurrentiel pour savoir à quoi se vendent des maisons similaires dans votre région afin que vous puissiez fixer le prix de votre maison dès la première fois.

Pour les propriétaires

Maintenant, peut-être que vous possédez une maison, mais vous n’avez pas l’intention de la vendre de si tôt. Vous êtes probablement curieux de savoir à quel point la valeur de votre maison augmente ou s’apprécie. Eh bien, comprenez ceci: les gens qui ont possédé leur maison pendant 4 à 15 ans les ont vendues l’an dernier pour environ 50 000 à 80 000 $ de plus qu’ils ne les ont achetées – c’est vrai, des dizaines de milliers de dollars de croissance!13

Et ceux qui ont vécu chez eux pendant 16 à 20 ans avant de vendre ont gagné une médiane de 85 000 $ et un bénéfice moyen de près de 50%!14

Donc, si vous envisagez de réduire vos effectifs dans un an ou deux ou si vous prévoyez acheter la maison de vos rêves pour la retraite, vous êtes peut-être en bonne forme. Et même si vous ne l’êtes pas, il est probable que la valeur de votre home sweet home augmente.

Comment acheter ou vendre une maison au meilleur prix

Avoir un agent immobilier expérimenté est sans conteste la clé pour acheter ou vendre une maison au meilleur prix. Vous bénéficierez de travailler avec un professionnel qui connaît les ficelles du métier et qui peut vous aider à réduire les coûts ou à vous offrir la valeur que vous méritez pour votre maison.

Pour trouver rapidement et facilement les agents les plus performants de votre marché, essayez notre Fournisseurs locaux approuvés (PEL) programme. Les agents immobiliers que nous recommandons accordent toujours la priorité à vos besoins et se soucient réellement de vous aider à maintenir l’équilibre entre vos objectifs financiers.

Trouvez un pro de l’immobilier dans votre région!

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