À mesure que vos coûts de multipropriété augmentent, vous vous demandez peut-être comment tout cela s’intègre dans votre situation fiscale. La bonne nouvelle est que certains de vos coûts de multipropriété sont déductibles d’impôt. Mais d’autres ne le sont pas. Pour être sûr que vous savez ce qui peut et ne peut pas être radié, décomposons les déductions fiscales légales pour votre temps partagé.

Frais d’intérêt sur les prêts

Peut-être que la seule chose que vous attendiez de votre multipropriété était une semaine annuelle dans un endroit magnifique et une pause de tous vos problèmes. Mais si vous êtes comme la plupart des propriétaires, vous avez probablement fini par emprunter de l’argent pour obtenir une multipropriété en premier lieu. Et soyons honnêtes, il est difficile de profiter de la plage quand on se noie dans les dettes.

Malheureusement, si vous avez acheté votre multipropriété avec un prêt de la société de multipropriété elle-même ou avec une carte de crédit – et c’est un tout autre sermon – vous ne pourrez pas déduire les intérêts du prêt.

Pourtant . . .

Exigence de prêt garanti

Voici quelque chose pour alléger un peu la charge: si votre prêt à temps partagé est garanti, les intérêts que vous avez payés sur celui-ci sera généralement soyez déductible d’impôt! Mais que signifie «sécurisé»? Si vous ne connaissez pas la différence par rapport au prêt d’achat initial, un prêt garanti est soit:

  • Un prêt sur valeur domiciliaire que vous empruntez sur votre résidence principale pour financer une multipropriété, ou. . .
  • Un prêt qui utilise votre semaine de multipropriété comme garantie ou garantie pour le prêt.

Si vous avez un prêt garanti pour votre temps partagé, vous pouvez radier les intérêts. Nous ne recommandons jamais la dette, mais si votre prêt est garanti, vous pouvez au moins alléger un peu la douleur financière en radiant les intérêts.

Alors, pourquoi avons-nous dit que les frais d’intérêts sur les prêts à temps partagé garantis sont d’habitude déductible? Parce qu’il y a une exception. (Bien sûr, il y en a.) Vous ne pourrez normalement pas déduire les intérêts payés si votre semaine de multipropriété se fait par le biais d’un bail à long terme, également connu sous le nom d’arrangement de «droit d’utilisation» ou «à points».

Pour garantir que vous serez en mesure de profiter de cette déduction lors du dépôt, assurez-vous que votre semaine d’acte apparaît dans le document de prêt comme la garantie du prêt. Si ce n’est pas le cas, préparez-vous à obtenir un document du vendeur indiquant clairement que votre semaine d’acte est la garantie du prêt.

Frais d’entretien

Désolé de le dire, vos frais de maintenance ne sont pas déductibles. La station où vous avez une multipropriété utilise ces frais pour tout payer, de l’aménagement paysager aux équipements et aux coûts commerciaux, et le coût annuel moyen est d’environ 1000 $.1 Au cas où vous ne l’auriez pas remarqué, les frais ont tendance à augmenter de 5% par an. Donc, non seulement ils ne sont pas admissibles à une radiation d’impôt, mais ils ne feront que réduire leur budget avec le temps.

Il existe une exception fiscale pour les frais de maintenance. Vous pouvez les radier si, et seul si, vous les avez payés en louant la multipropriété à d’autres personnes.

Impôts fonciers

Oui, vous pouvez obtenir une déduction des taxes foncières que vous payez sur votre temps partagé. Assurez-vous simplement de suivre les règles pour le faire tenir:

  • Les taxes évaluées doivent être distinctes de tous les frais d’entretien (les deux sont parfois regroupés dans les factures de multipropriété).
  • Vous devrez peut-être demander un relevé détaillé à votre direction de la multipropriété pour prouver que vous avez payé les taxes foncières.
  • Notez que la taxe foncière sur votre temps partagé peut être imposée à l’ensemble de la station, ou dans le cadre d’une parcelle fiscale plus grande que votre part individuelle. Si c’est vous, vous n’êtes pas responsable de la taxe, mais vous ne pouvez pas non plus utiliser la taxe comme déduction.
  • Si vous possédez plus d’une multipropriété, vous voudrez parler à un fiscaliste du nombre de déductions individuelles que vous pouvez prendre. Assurez-vous simplement d’obtenir autant de déductions que possible!

Utilisation de la location

Vous louez votre temps partagé? Vous devez savoir que vous aurez presque toujours besoin de déclarer ce revenu lors du dépôt auprès de l’IRS. Mais vous pourriez avoir droit à une déduction fiscale. L’IRS a quelques limites et règles sur les dépenses de location déductibles d’impôt:

  • Si la location est à but non lucratif, vous ne pouvez déduire les dépenses qu’à concurrence du montant de vos revenus locatifs.3
  • Une autre règle à but non lucratif: les montants de dépenses supérieurs aux revenus locatifs annuels ne rouler pour devenir déductible au cours de l’année d’imposition suivante.4
  • Vous aurez moins de limites sur les déductions si les revenus de location sont à but lucratif. Une chose à noter est que les dépenses liées à votre utilisation personnelle de la multipropriété ne sont pas déductibles.5
  • Sachez que si vous louez la propriété à des proches, elle ne peut être déduite que s’ils l’utilisent comme résidence principale et ils vous paient un loyer équivalent à la juste valeur marchande.6 En d’autres termes, vous ne pouvez pas éviter les taxes ici en «louant» votre temps partagé à votre cousin Darrell pour son voyage de pêche annuel en Floride.

Frais de clôture et frais juridiques

Peu importe à quel point les frais de clôture étaient élevés sur votre temps partagé, la mauvaise nouvelle est qu’ils ne sont pas déductibles à des fins fiscales. Les frais juridiques ne sont pas non plus éligibles à une radiation.

Montant du don

Que diriez-vous de donner votre cauchemar. . . euh, temps partagé à la charité? Si vous en faites don, vous volonté être admissible à un remboursement d’impôt correspondant à la juste valeur marchande de votre propriété. Pour être sûr que votre réclamation vole avec l’IRS, vous devrez faire effectuer une évaluation indépendante et la conserver documentée.

Ou disons que vous voulez simplement vous débarrasser de votre temps partagé, mais que vous n’êtes pas sûr de vouloir vous soucier de l’évaluer pour un don. Dans ce cas, vous pouvez travailler avec une société de sortie de multipropriété. Vous aurez besoin d’une entreprise qui recherche des moyens juridiques et éthiques pour vous sortir de votre contrat pour de bon. Et, bien sûr, vous voudrez travailler avec un groupe qui connaît très bien les lois sur la multipropriété et connaît vos droits de consommateur.

Parlez à un fiscaliste

Les multipropriétés ont beaucoup de règles et de règlements, en particulier dans le domaine fiscal. Pour être sûr d’obtenir l’aide fiscale dont vous avez besoin et l’argent que vous méritez, vous voudrez vous connecter avec l’un de nos fournisseurs locaux approuvés (PEL) dans votre région pour obtenir une aide fiscale dès aujourd’hui.

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