Si vous achetez ou vendez une maison, vous pourriez être tenté de faire cavalier seul. Vous pensez peut-être à vous-même, Je sais quel genre de maison je veux. Je cherche des endroits sur Zillow depuis, comme, trois mois! Pourquoi diable ai-je besoin d’un intermédiaire alors que je peux simplement appeler le vendeur et placer une offre?

Ou peut-être que vous essayez de vendre une maison, et vos pensées vont comme ceci: Pourquoi devrais-je payer quelqu’un pour vendre ma maison et lui donner un pourcentage? Je peux le faire moi-même. Le marché est chaud. Je vais juste mettre un signe dans la cour et peut-être le poster sur Craigslist.

Dans les deux cas, ce que sont «Bobby Buyer» et «Sally Seller» vraiment se demander est ceci: Que fait réellement un agent immobilier?

Bonne question, jeune sauterelle. La réponse courte est qu’un excellent agent immobilier vous guidera tout au long du processus d’achat ou de vente d’une maison. Ils vous aideront à trouver la maison de vos rêves ou à vous rapporter le plus d’argent possible pour votre maison. C’est si simple. Mais cela ne veut pas dire que c’est facile.

Qu’est-ce qu’un agent immobilier?

En un mot, un agent immobilier est une personne autorisée par l’État à vendre un bien immobilier. Ils suivent généralement un cours et doivent passer un test. Ils sont également généralement tenus de garder leur licence active, mais cela varie d’un État à l’autre.

Maintenant, il y a aussi quelques certifications et spécialisations supplémentaires qu’un agent immobilier pourrait avoir. En fonction de leur domaine d’expertise, un agent immobilier pourrait avoir ces informations d’identification:

  • Realtor®: Un agent avec ce titre est membre de l’Association nationale des agents immobiliers.
  • CRS (spécialiste résidentiel agréé): Ces gars sont des rock stars. Seuls les agents les plus performants peuvent s’appeler ainsi.
  • ABR® (représentant accrédité des acheteurs): Ces agents ont suivi une formation spécifique pour représenter les acheteurs dans une transaction immobilière.
  • SRS (spécialiste des représentants des vendeurs): Ces agents ont suivi une formation spécifique pour (vous l’avez deviné, bébé) représenter les vendeurs dans une transaction immobilière.
  • SRES® (Spécialiste Immobilier Seniors): Ce sont des agents qui ont suivi une formation pour aider les acheteurs et / ou vendeurs âgés de plus de 50 ans.

Ce sont beaucoup d’abréviations à suivre. Vous ne voulez pas choisir un agent immobilier en fonction uniquement de ses références, mais faites-vous une faveur solide et assurez-vous qu’il possède les qualifications minimales.

Ce qui soulève la question: voulez-vous vraiment le strict minimum quand il s’agit du plus gros achat que vous ferez jamais?

Que fait un agent immobilier?

Maintenant, un génial agent immobilier – comme l’un de nos Fournisseurs locaux approuvés (PEL)—A plus que les qualifications minimales. Ils ont une connaissance encyclopédique de la région qu’ils desservent. Ils connaissent les quartiers, les écoles, les parcs et les itinéraires de transport en commun. Heck, ils savent même qui a la meilleure pizza de la ville.

UNE génial L’agent immobilier a une connaissance encyclopédique de la région qu’il dessert. Ils connaissent les quartiers, les écoles, les parcs et les itinéraires de transport en commun. Heck, ils savent même qui a la meilleure pizza de la ville.

Votre agent immobilier sera également en mesure de vous guider à travers l’immense quantité de paperasse qui accompagne l’achat ou la vente d’une maison. Ils vous guideront à travers tous les obstacles dont vous avez besoin pour passer à travers, comme faire évaluer votre maison et négocier non seulement le prix de vente, mais aussi le coût des réparations qui surviennent lors de l’inspection de votre maison.

C’est une bonne idée de s’arrêter ici et de décomposer les différences entre un agent de l’acheteur et un agent du vendeur. Parce que, même si un bon agent immobilier doit être bon tout les deux les choses, elles sont différentes.

Votre agent immobilier sera également en mesure de vous guider à travers l’immense quantité de paperasse qui accompagne l’achat ou la vente d’une maison. Ils vous guideront à travers tous les obstacles que vous devez franchir, comme faire évaluer votre maison et négocier.

Que fait l’agent d’un acheteur?

D’accord, vous savez que vous êtes prêt à acheter une maison. Vous n’avez aucune dette, vous avez économisé un fonds d’urgence de 3 à 6 mois de dépenses et vous avez été préapprouvé pour un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans. Si vous pas fait ça encore, tu devrais parler à nos amis de Churchill Mortgage.

Maintenant que vous avez été pré-approuvé, voyons ce que fait un bon agent acheteur. L’agent acheteur représente la personne qui achète un bien immobilier. Assez facile, non? Alors qu’est-ce que cela signifie exactement pour les acheteurs?

  • Ils vous aident à trouver la bonne maison. Parce qu’ils sont des experts dans le domaine particulier que vous cherchez à acheter, ils savent ce qui est à vendre dans votre fourchette de prix. Ils programmeront des visionnements le votre horaire, vous permettant de prendre votre temps dans chaque maison afin que vous puissiez vraiment imaginer y vivre.
  • Ils vous aident à faire la bonne offre et à négocier un bon prix. Cette partie est importante. Un bon agent immobilier qui gère des dizaines de transactions chaque année est un négociateur expert. Ils savent également à quel point des maisons similaires se vendent dans votre région, afin de ne pas vous laisser faire une offre au point de manquer un excellent achat.
  • Ils aident avec la paperasse. L’achat d’une maison génère une énorme quantité de paperasse. Votre agent immobilier peut vous aider à garder cela organisé et à vous assurer que tous vos i sont pointés et que les t sont croisés, dans l’ordre et à temps.
  • Ils peuvent recommander un bon inspecteur en bâtiment. Au moment de l’inspection de votre maison, vous aurez besoin de quelqu’un dans votre coin qui s’assurera que vous savez exactement quels problèmes nécessitent des réparations immédiates. Ils vous donneront également une idée de tout problème futur qui pourrait survenir. Votre agent immobilier doit connaître un bon inspecteur en bâtiment.
  • Ils peuvent apaiser vos nerfs lorsque les choses se compliquent. Des choses arrivent. Des choses surviennent, qu’il s’agisse d’un problème d’évaluation ou d’un accroc dans votre financement. Un grand agent immobilier a déjà tout vu et sait comment faire avancer les choses pour vous donner la tranquillité d’esprit.

Lorsque vous recherchez une maison, avoir un bon agent acheteur dans votre équipe est un must absolu. Si vous pensez que vous êtes prêt à acheter une maison, consultez notre guide d’achat de maison pour voir quelles devraient être vos prochaines étapes.

Un bon agent immobilier qui gère des dizaines de transactions chaque année est un négociateur expert. Ils savent également à quel point des maisons similaires se vendent dans votre région.

Que fait l’agent d’un vendeur?

Quand vient le temps de vendre votre maison, vous absolument veulent travailler avec un bon agent immobilier. En fait, tu serais presque fou ne pas à.

Beaucoup de gens pourraient être tentés d’emprunter la route à vendre par le propriétaire (FSBO). Collez une pancarte dans votre cour, publiez peut-être quelque chose sur Facebook, mettez une annonce sur Craigslist et regardez les offres arriver. C’est ainsi que vous économisez ce paiement de commission, n’est-ce pas?

Tort. L’Association nationale des agents immobiliers a des données qui montrent que la maison moyenne vendue par un agent rapporte près de 60 000 $ de plus que la vente moyenne d’une maison FSBO.(1) C’est beaucoup d’argent!

Un bon agent vendeur qui vend beaucoup de maisons apportera expérience, connaissances et sagesse à la transaction. Ils vous aideront:

  • Déterminez un bon prix. Votre agent immobilier a accès aux données de tarification les plus précises et les plus à jour de votre quartier et peut effectuer une analyse comparative du marché. Ce rapport comparera votre maison à des maisons similaires dans la région qui sont actuellement sur le marché ou qui ont été vendues récemment. Cela aide les agents à fixer un prix qui maximisera à la fois les chances de vente et le montant que vous ferez après la vente.
  • Aide à l’attrait et à la mise en scène. Cette première impression est tout. Votre agent est un expert en matière de trottoir. Ils peuvent également vous aider à mettre en scène l’intérieur de votre maison afin que les acheteurs potentiels puissent s’imaginer y vivre.
  • Poursuivez toutes les opportunités de marketing. Vous voulez un agent immobilier qui sait vendre des maisons, ce qui signifie que les personnes qui voudront peut-être l’acheter la verront. Cela inclut la publicité de votre maison en ligne où les gens recherchent sur des sites comme Zillow, Trulia et Realtor.com. Ils prendront des photos et des vidéos professionnelles – peut-être même utiliseront un drone pour prendre une photo haute définition de la propriété. Ils mettront votre maison devant les globes oculaires et (plus important encore) devant les personnes qui recherchent activement acheter.
  • Négociez des offres sans émotion. Folks, celui-ci est énorme. Si vous avez vécu longtemps dans une maison, vous y avez également fait beaucoup de souvenirs. Peut-être que vous avez grandi là-bas. C’est peut-être la seule maison que vos enfants aient jamais connue. Ce truc est émotionnel et peut vous aveugler sur la valeur réelle de votre maison. Votre agent peut en retirer l’émotion et négocier en votre nom.
  • Soyez une présence apaisante partout. Comme nous l’avons dit ci-dessus, des choses se produisent. Après avoir tout vu, votre agent saura vous guider à travers les hauts et les bas et vous rassurer lorsque les choses deviennent folles.

D’accord, nous avons donc établi qu’il est important d’avoir un bon agent immobilier à vos côtés, que vous achetiez ou vendiez. Et cela devrait être évident maintenant, mais quand il s’agit de trouver un bon agent immobilier, vous ne voulez pas forcément partir avec votre deuxième cousin qui a un permis immobilier ou un ami de votre petit groupe d’église.

L’Association nationale des agents immobiliers a des données qui montrent que la maison moyenne vendue par un agent rapporte près de 60 000 $ de plus que la vente moyenne d’une maison FSBO.(1)

Vous voulez un agent de premier ordre au sommet de leur forme et au sommet de leur marché.

Trouvez un excellent agent immobilier dans votre région

Heureusement, nous pouvons vous aider! Si vous souhaitez acheter ou vendre une maison, vous devez contacter l’un de nos PEL immobiliers. Ces rock stars sont ancrées dans votre communauté et savent exactement ce qu’il faut pour acheter et vendre des maisons dans votre région.

Nos PEL sont soumis à un processus de vérification rigoureux et ils sont tenus de respecter les normes les plus élevées de service à la clientèle. Nous ne les approuverions pas s’ils n’étaient pas les meilleurs parmi les meilleurs.

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