Vous envisagez peut-être de rénover votre cuisine. Ou peut-être envisagez-vous de mettre votre maison sur le marché au printemps. Vous voulez embellir votre place, mais vous devez être sage avec votre argent. Comment déterminez-vous quelles améliorations domiciliaires maximiseront le retour sur investissement?

Selon un récent rapport Coût / Valeur de Remodeling.com, la plupart des projets de rénovation ajouteront de la valeur à votre maison.(1) Mais tous les rénovations n’augmenteront pas suffisamment la valeur de votre maison pour récupérer le coût total de l’amélioration. Et dans certains cas, votre mise à niveau peut ne pas augmenter la valeur de votre maison, mais elle ajoutera de la satisfaction à vous et à votre famille pendant que vous vivez dans votre maison.

Pour aider à fournir une perspective sur les améliorations à la maison qui ajouteront le plus de valeur, nous les avons classées en quatre types:

  • Améliorations à apporter si vous prévoyez rester dans votre maison
  • Améliorations résidentielles au meilleur rapport qualité-prix pour les vendeurs
  • Améliorations invisibles
  • Améliorations éviter si vous envisagez de vendre votre maison

Améliorations à apporter si vous prévoyez de rester chez vous

En général, les projets qui ajoutent de la superficie en pieds carrés sont mieux perçus comme un investissement dans la jouissance de votre maison par votre famille. Vous ferez un peu mieux avec le retour sur investissement si vous remodelez des zones inutilisées comme votre grenier ou votre sous-sol en espaces de vie—Ou remplacez quelque chose comme une porte de garage, ce qui vous rendra plus pratique et retourne 98% de son coût moyen de 3 470 $.(2)

Si vous prévoyez de rester chez vous quelques années de plus et que vous avez besoin d’espace supplémentaire pour empêcher les membres de la famille de trébucher les uns sur les autres, ajoutez de l’espace! Votre famille aura amplement le temps d’apprécier l’ajout et, une fois que vous serez prêt à vendre, l’augmentation de la superficie en pieds carrés augmentera également votre prix demandé.

Améliorations résidentielles au meilleur rapport qualité-prix pour les vendeurs

Comme nous l’avons souligné, les projets à grande échelle ne se traduisent généralement pas par une augmentation importante de la valeur de votre maison. Ainsi, lorsque vous êtes prêt à vendre, des améliorations à la maison qui ont un impact pour moins d’argent sont la voie à suivre.

Depuis plusieurs années, le simple remplacement de votre porte d’entrée par une nouvelle porte d’entrée en acier a eu le meilleur retour sur investissement (ROI). Selon le rapport Coût par rapport à la valeur, c’est le seul projet qui sera presque rentabilisé, retournant près de 91% de son coût de 1 471 $.(3)

D’autres projets qui améliorent l’attrait extérieur de votre maison sont également de bons paris:(4)

  • Remplacer le revêtement de vinyle par des accents de placage de pierre manufacturée — Coût: 8 221 $, retour sur investissement: 97%
  • Remplacement du revêtement en vinyle: coût: 15 072 $, retour sur investissement: 77%
  • Ajout d’une terrasse en bois: coût: 10 950 USD, retour sur investissement: 83%

À l’intérieur, un petit remodelage de cuisine rapportera 81% de son coût de 21 198 $.(5) Cela comprend le remplacement des appareils obsolètes, le fait de faire face aux armoires et l’ajout de nouveau matériel, la mise à jour du comptoir et de l’évier en stratifié, ainsi que le remplacement du revêtement de sol.

Améliorations résidentielles invisibles

Vous pouvez déposer une énorme somme d’argent sur des projets d’entretien à domicile comme le remplacement de votre unité de chauffage et de climatisation, de chauffe-eau ou même de votre système septique. Malheureusement, même lorsque ces fonctionnalités sont toutes neuves, la plupart des acheteurs ne sont pas prêts à payer plus pour elles. Les acheteurs s’attendent à ce que des caractéristiques fonctionnelles comme celles-ci fonctionnent simplement, et ils n’ont pas l’impression de devoir payer pour l’usure qui s’est produite dans la maison pendant que vous la possédiez.

D’autre part, si l’une de ces parties invisibles de votre maison n’est pas en état de marche, cela réduira considérablement la valeur de votre maison. Même si vous prévoyez de vendre bientôt, vous ne pouvez pas éviter ces problèmes, car ils se présenteront certainement lors d’une inspection de la maison. Allez-y et attaquez-les, réalisez simplement que vous êtes maintenir la valeur de votre maison, sans y ajouter.

Cependant, une mise à jour que la plupart des propriétaires considèrent qu’un projet d’entretien relève en fait d’une zone grise de rénovation domiciliaire: le remplacement du toit. Un nouveau toit n’est certainement pas une pièce maîtresse comme une rénovation de cuisine de haut en bas, mais selon Remodeling.com, il peut augmenter la valeur de votre maison. En moyenne, les propriétaires de tout le pays peuvent s’attendre à récupérer près de 68% du prix de 20 939 $ d’un projet de remplacement de toiture de milieu de gamme.(6)

Améliorations à éviter si vous prévoyez de vendre votre maison

Le retour sur investissement (ROI) de certains projets est si faible que vous vous retrouverez avec le sac pour environ la moitié du coût. Cela rend ces améliorations particulièrement mauvaises pour les propriétaires qui envisagent de vendre leur maison:

  • Ajout d’un patio à l’arrière – Coût: 54130 $, ROI: 48%(7)
  • Un ajout à la suite principale haut de gamme – Coût: 256229 $, ROI: 48%(8)
  • Une grande rénovation de cuisine haut de gamme – Coût: 125721 $, ROI: 54%(9)

Ces améliorations ne sont pas de mauvais choix; ce ne sont tout simplement pas les meilleures améliorations à la maison pour ajouter de la valeur à votre maison avant de la vendre. Si vous vivez dans votre maison un certain temps et que vous aimeriez profiter d’une véranda, d’un bureau à domicile ou d’une salle de bain supplémentaire, allez-y! Mais réfléchissez à deux fois avant d’entreprendre l’un de ces projets et rénovations dans le seul but d’augmenter la valeur de vente de votre maison.

Recherche avant de rénover

La partie délicate de tout cela est que nous examinons les moyennes nationales. Les marchés individuels accordent des valeurs différentes aux différentes améliorations de la maison. À San Francisco, par exemple, presque tous les projets avaient un retour sur investissement de près de 100% ou plus.(dix)

La meilleure façon d’évaluer ce à quoi vous pouvez vous attendre en termes de valeur de revente sur les améliorations résidentielles, surtout si vous prévoyez de vendre bientôt, est de parler à un agent immobilier qui est un expert de votre marché.. Ils sont sûrs de connaître les tendances locales et peuvent vous montrer comment se vendent d’autres maisons dotées des fonctionnalités que vous souhaitez ajouter. De cette façon, vous pouvez prendre une décision éclairée avant de commencer à commander du bois et à abattre les murs pour une rénovation massive.

Laissez-nous vous aider à trouver un agent immobilier expérimenté qui est un pro dans votre région et qui a mérité la recommandation de Dave pour un excellent service.

Share: