Les gens du secteur de l’immobilier adorent leur jargon. Pendant le processus d’achat d’une maison, vous entendrez probablement un tas de phrases compliquées comme du flétan au marché aux poissons de Pike Place. Si vous êtes nouveau dans tout cela, cela peut être intimidant.

Ne t’inquiète pas cependant. Vous n’aurez pas besoin de mémoriser beaucoup de ces termes de niche, ce qui vous permet de vous concentrer sur la compréhension des grands, comme argent sérieux, cela peut vraiment faire une brèche dans votre parcours d’achat d’une maison si vous ne l’avez pas au moment de faire une offre. Voyons donc clairement ce qu’est l’argent sérieux et ce que cela signifie pour l’achat de votre maison.

Qu’est-ce que l’argent sérieux?

Un dépôt d’argent sérieux est simplement de l’argent que vous déposez en signe de bonne foi pour indiquer que vous êtes sérieux au sujet de l’achat d’une maison. Il s’agit généralement de 1 à 5% du prix d’achat. Voici comment cela fonctionne.

Vous connaissez le vieux cliché de la narration il vaut mieux montrer que dire? Eh bien, l’argent sérieux est juste comme ça. Vous montrez au vendeur que vous êtes sérieux. Cela leur donne la tranquillité d’esprit de franchir les prochaines étapes, car cela prouve que vous êtes sincère – ou sérieux—À propos de cet achat.

En retour, le vendeur accepte alors de retirer sa maison du marché, de la rendre disponible pour des inspections et de terminer les réparations convenues ou de fournir des divulgations pour aider à conclure la vente.

Pendant que vous attendez la fermeture de votre maison, l’argent est déposé sur un compte séquestre auprès du courtier, de la société de titres ou de la société de séquestre du vendeur. Ce compte stocke votre argent jusqu’au jour de la clôture. Ensuite, l’argent sérieux est soustrait du montant que vous devez et souvent consacré aux frais de clôture.

Et si l’affaire tourne mal, vous pouvez généralement récupérer votre argent.

Combien d’argent est suffisant?

La réponse courte est que vous avez besoin de 1 à 5% du prix convenu entre vous et le vendeur. La réponse la plus longue commence par: “Cela dépend.”

Parce que cela dépend vraiment d’un certain nombre de facteurs, principalement liés à l’endroit où vous vous trouvez. Sur certains marchés, vous aurez besoin d’un montant fixe, comme 1 000 $ ou 5 000 $. Dans d’autres communautés, l’accent est mis sur le pourcentage. Dans les marchés immobiliers très chauds comme la Silicon Valley, il n’est pas rare de voir des dépôts d’argent sérieux à six chiffres.

Parce que ce n’est pas un changement radical, discutez avec votre agent immobilier du montant d’argent qu’il suggère pour vous aider à respecter les règles de votre région.

Maintenant, avant de continuer, assurons-nous que nous sommes clairs que votre argent sérieux est ne pas votre acompte. Votre mise de fonds est complètement distincte et devrait être de 10 à 20% du prix d’achat de la maison avec une hypothèque à taux fixe de 15 ans. Cela signifie que lorsque vous calculez combien il vous en coûtera pour acheter une maison, mettez votre argent sérieux dans ce que vous prévoyez d’économiser pour les frais de clôture. L’argent réel est simplement dû à l’avance lorsque vous faites l’offre, contrairement à l’acompte et aux frais de clôture, qui sont techniquement dus plus tard lorsque vous fermez la maison.

Est-ce que je récupère mon argent après la clôture?

Vous vous demandez peut-être: «Qu’arrive-t-il exactement à mon argent sérieux?»

Si tout se passe comme prévu, l’argent sérieux est incorporé à vos frais de clôture, comme des morceaux de bacon dans une pâte à crêpes (faites-nous confiance, c’est délicieux). Mais vous devrez faire attention et lire votre contrat car il existe plusieurs façons de perdre votre dépôt d’argent sérieux.

Assurez-vous que votre agent intègre ces éventualités dans votre contrat afin que vous puissiez récupérer votre argent sérieux:

  • La maison n’est pas évaluée au montant de l’offre. Peut-être que vous faites une offre de 200 000 $ sur une maison qui ne vaut que 150 000 $.
  • La maison ne passe pas le inspection de la maison. La maison pourrait avoir des dommages structurels importants ou nécessiter un nouveau toit et vous ne pourrez peut-être pas conclure une entente avec le vendeur pour effectuer les réparations.
  • Vous ne pouvez pas obtenir de financement. Des choses arrivent. Votre prêteur pourrait changer de propriétaire ou vous pourriez rencontrer un autre problème dans le processus de financement.

Vous voudrez également faire attention aux délais du contrat. Il y aura généralement une date difficile pour la clôture, et votre agent immobilier peut vraiment vous aider ici. S’il semble que cela peut prendre plus de temps pour organiser votre financement que vous ne le pensiez au départ, vous pourrez peut-être renégocier la date pour que les choses se passent bien et économiser ce dépôt d’argent sérieux.

Vous pouvez souvent récupérer votre argent sérieux dans les cas où aucune règle du contrat n’a été enfreinte, mais gardez à l’esprit qu’il peut arriver un moment où vous devez simplement renoncer complètement à l’accord. Quelque chose d’inattendu – comme un accident, un divorce ou un rêve qui vous pousse à repenser votre vie entière – pourrait se produire. Dans ces cas, soyez prêt à partir sans votre argent sérieux.

Si vous avez besoin d’aide pour obtenir un prêt hypothécaire pour déposer une offre sur la maison de vos rêves, parlez-en à nos amis de Churchill Mortgage. Ce sont des experts en matière de navigation dans le processus de prêt hypothécaire, pointage de crédit ou non, et vous donneront vraiment la priorité.

Travailler avec un agent immobilier

Bien que l’argent sérieux ne soit pas trop difficile à comprendre, l’achat d’une maison est probablement (pour le dire doucement) au-dessus de votre tête. C’est pourquoi la meilleure façon de naviguer dans le processus d’achat d’une maison est de suivre les conseils d’un professionnel de confiance. Notre agents immobiliers agréés par les fournisseurs locaux (PEL) sont des experts de votre marché local et ont fait leurs preuves en matière d’excellence. Ils vous guideront pas à pas tout au long du processus et veilleront à ce que tout se passe bien.

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