Alors tu sens qu’il est temps de bouger, mais tu te demandes toujours, Suis-je prêt à vendre ma maison? Après tout, il y a tellement d’histoire emballée à l’intérieur de ces quatre murs – sans oublier que c’est la possession la plus chère que vous possédez.

Se demander si vous êtes prêt à vendre est une question importante à laquelle il faut répondre, car vendre au mauvais moment peut causer des problèmes pendant des années. Mais pas de soucis. Nous vous aiderons à parcourir tout ce dont vous avez besoin pour vous assurer que vous êtes prêt à vendre.

Commençons!

7 signes que vous êtes prêt à vendre votre maison

La décision de vendre votre maison ne repose pas uniquement sur les conditions du marché. Vous devez tenir compte de votre situation personnelle – et c’est là que les conseils d’experts sont utiles.

Voici sept signes que vous êtes prêt à vendre votre maison:

1. Vous avez l’équité de votre côté.

Pour la plupart des propriétaires, être prêt financièrement à vendre votre maison se résume à un facteur: la valeur nette. Pendant l’effondrement du logement de 2008-2009, des millions de propriétaires se sont retrouvés avec une valeur nette négative, ce qui signifiait qu’ils devaient plus sur leur maison qu’ils ne valaient la peine.

De toute évidence, vendre votre maison avec une valeur nette négative est une mauvaise affaire. Cela s’appelle une vente à découvert. Le seuil de rentabilité de la vente de votre maison est mieux, mais ce n’est toujours pas idéal. Si vous êtes dans l’une ou l’autre des situations, ne vendez pas à moins que vous ne soyez obligé de le faire afin d’éviter la faillite ou la forclusion.

Au cours des dernières années, la valeur des maisons a augmenté, ce qui signifie que la plupart des propriétaires construisent une valeur nette. Leurs maisons valent maintenant plus qu’elles ne leur doivent, et cette tendance persistera à mesure qu’ils rembourseront leurs prêts hypothécaires et que la valeur des maisons continuera d’augmenter.

Déterminer le montant de vos capitaux propres peut sembler compliqué, mais le calcul est en fait simple. Voici comment cela fonctionne:

Tout d’abord, prenez votre dernier relevé hypothécaire et trouvez votre solde hypothécaire actuel.

Ensuite, vous devrez connaître la valeur de votre maison. Bien qu’il soit tentant d’utiliser des chiffres provenant de sites d’évaluation en ligne pour déterminer la valeur de votre maison, ils ne sont pas toujours exacts. Si vous envisagez de vendre, demandez à un agent immobilier expérimenté d’effectuer une analyse comparative du marché (CMA) gratuite pour obtenir la meilleure estimation.

Une fois que vous avez ces deux chiffres en main, soustrayez simplement votre solde hypothécaire actuel de la valeur marchande estimée de votre maison. La différence vous donnera une bonne idée de la valeur nette avec laquelle vous devez travailler.

Alors, combien de capitaux propres suffisent-ils? À tout le moins, vous voulez avoir suffisamment de capitaux propres pour rembourser votre prêt hypothécaire actuel avec suffisamment de restes pour fournir un acompte de 20% sur votre prochaine maison. Mais si votre vente peut également couvrir vos frais de clôture, vos frais de déménagement et une mise de fonds encore plus importante, c’est encore mieux.

De plus, mettre 20% ou plus sur une maison tient à distance l’assurance prêt hypothécaire privée (PMI). Cela pourrait vous faire économiser des centaines, voire des milliers de dollars chaque année!

2. Vous n’avez plus de dettes avec de l’argent à la banque.

Si vous n’aviez pas tous vos canards financiers d’affilée lors de votre première visite du bloc d’achat d’une maison, vous avez probablement appris certaines choses à la dure. Comme le fait que Murphy puisse sentir “cassé” à des kilomètres de distance. Si ça peut mal tourner, ça ira! Utilisez ces leçons à bon escient et devenez un acheteur de maison intelligent lors du prochain tour!

Commencez par examiner attentivement vos finances. Si vous avez remboursé toutes vos dettes non hypothécaires et que vous avez trois à six mois de dépenses dans votre fonds d’urgence, c’est un bon signe que vous êtes suffisamment en sécurité financièrement pour acheter à nouveau une maison.

3. Vous pouvez vous permettre d’acheter une maison qui correspond mieux à votre style de vie.

Un autre facteur à considérer est la façon dont votre maison répond à vos besoins quotidiens. Peut-être pourriez-vous utiliser une autre chambre (ou même deux) pour votre famille grandissante. Ou peut-être que vos enfants ont tous déménagé et que vous êtes prêt à réduire vos effectifs. C’est libre de vendre une grande maison, de payer comptant pour une plus petite et d’investir le reste pour votre retraite.

Que vous augmentiez ou diminuiez, assurez-vous que votre prêt hypothécaire correspond à votre budget. Nous vous recommandons de maintenir votre paiement mensuel à 25% ou moins de votre salaire net sur un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans.

4. Vous pouvez encaisser le mouvement.

Ne vous laissez pas emporter par l’excitation de votre prochaine maison au point d’oublier le coût du déménagement de votre maison actuelle. Vous embauchez des déménageurs professionnels? Économisez de l’argent pour couvrir les frais d’emballage et de transport de vos affaires.

Vous devriez également investir un peu pour mettre en scène votre maison afin qu’elle soit prête pour les heures de grande écoute. Concentrez votre budget de rénovation sur la peinture, l’attrait extérieur, ainsi que sur les améliorations de la cuisine et de la salle de bain. Un peu de peinture fraîche et de graisse de coude peut grandement contribuer à faire bonne impression et à vendre votre maison rapidement!

Vous voulez un conseil bonus qui ne coûte pas un centime? Éliminez le désordre. Des placards et des étagères bien rangés donnent à votre maison une apparence plus grande!

5. Vous êtes émotionnellement prêt à vendre.

Si les chiffres montrent que vous êtes prêt financièrement à bouger, tant mieux! Mais n’oubliez pas: vendre votre maison est également un problème émotionnel. Avant de planter le panneau «À vendre» dans la cour avant, prenez une minute pour répondre à quelques questions supplémentaires:

  • Êtes-vous prêt à travailler pour préparer votre maison pour les chasseurs de maisons?
  • Êtes-vous déterminé à le garder prêt à être diffusé pendant des semaines ou des mois?
  • Êtes-vous prêt à entendre les raisons pour lesquelles les acheteurs potentiels pensent que votre maison n’est pas parfaite?
  • Êtes-vous prêt pour des négociations honnêtes – et parfois difficiles – sur ce que les acheteurs sont prêts à payer pour votre maison?
  • Êtes-vous vraiment prêt à déménager et à quitter l’endroit où votre famille a fait des souvenirs?

Ne vous méprenez pas, nous n’essayons pas de vous dissuader de vendre votre maison! Nous voulons simplement que vous soyez complètement prêt lorsque vous décidez de passer à la prochaine étape de la vie de votre famille.

Un agent immobilier qualifié vous donnera une idée claire de ce que c’est que de vendre votre maison et vous aidera également à décider si le moment est venu pour vous, à la fois financièrement et émotionnellement.

6. Vous comprenez le marché (un peu).

Personne ne peut prédire comment le marché du logement fonctionnera avec une précision de 100%. Mais vous pouvez avoir une idée de ce que vous pourriez ressentir lors de la vente de votre maison en vous basant sur des éléments comme l’inventaire des logements, par exemple. Demandez à un agent immobilier si le nombre de maisons à vendre dans votre région a augmenté ou diminué au cours du dernier mois.

Si l’inventaire diminue, votre concurrence pourrait être moindre lors de la vente de votre maison. Et cela signifie que vous pouvez probablement vendre votre maison pour plus d’argent et avoir beaucoup d’offres à choisir. D’un autre côté, si l’inventaire de logements augmente, la concurrence accrue pourrait faire en sorte que la vente de votre maison prenne un peu plus de temps.

7. Vous avez un agent immobilier.

D’accord, peut-être que tous les panneaux indiquent qu’il est temps de mettre votre maison sur le marché. N’oubliez pas que votre marché immobilier est unique, tout comme votre situation financière. Consultez un agent immobilier expérimenté pour savoir comment le marché immobilier actuel évolue dans votre région afin que vous puissiez décider si une vente a un sens financier pour votre famille.

Associez-vous à un professionnel en qui vous pouvez avoir confiance pour fournir des conseils honnêtes afin que vous puissiez faire ce qui est le mieux pour vous et votre budget. Un bon agent fait passer le service avant les ventes, mais sait comment faire avancer les choses au moment de vendre.

Un agent immobilier fait plus que planifier des visites de votre maison. Ils apportent expérience et confiance à la table lorsqu’ils s’acquittent de leurs nombreuses tâches, notamment:

  • Vous donner des conseils sur les mises à jour ou les réparations qui rendront votre maison plus attrayante
  • Vous aider à fixer le bon prix pour votre maison
  • Faire la promotion de votre maison pour qu’elle soit autant exposée aux acheteurs potentiels que possible
  • Planification de séances avec des acheteurs potentiels
  • Vous conseiller dans la négociation d’offres
  • Gérer tous les documents requis

Ne faites pas confiance à un amateur avec l’un de vos plus gros investissements financiers. Travaillez avec un agent performant qui connaît votre marché. Nous pouvons vous mettre en contact avec les meilleurs agents de votre région qui ont mérité notre recommandation grâce à notre Fournisseurs locaux approuvés (PEL) programme.

Un agent immobilier expérimenté peut également vous aider à naviguer dans la recherche de votre prochaine maison. Assurez-vous d’avoir des options de sauvegarde prêtes au cas où votre maison se vendrait rapidement et que vous ne pourriez pas trouver un nouvel endroit que vous aimez tout de suite. Vous ne voulez pas vous précipiter dans une maison que vous ne pouvez pas vous permettre ou que vous n’aimez pas vraiment parce qu’elle est disponible.

Trouvez un agent immobilier ELP dès aujourd’hui!

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