Envisagez-vous de vendre votre maison l’année prochaine? Si oui, voici un petit secret: Vous n’avez pas besoin d’attendre le printemps pour préparer votre maison aux heures de grande écoute.

Nous avons demandé à Dawn Kirkland, un fournisseur local agréé (PEL) de l’immobilier à Birmingham, en Alabama, comment les propriétaires peuvent tirer le meilleur parti des mois précédant la vente d’une maison de printemps. Gagnez un avantage sur la concurrence avec ces étapes.

Dès que possible

Interview des agents immobiliers: Trouver le bon agent immobilier n’est pas un processus unique. C’est pourquoi plus tôt vous commencez, mieux c’est. Ne perdez pas votre temps avec quelqu’un qui ne vend qu’une poignée de maisons par an. Vous avez besoin d’un professionnel qui vous inspire confiance et qui a fait ses preuves pour obtenir le meilleur prix pour les maisons.

Faire un plan: Une fois que vous avez un partenaire, vous avez besoin d’un plan. Avant de retrousser vos manches et de vous mettre au travail, Dawn suggère de dresser une liste de toutes vos tâches. Cela vous permet de diviser le processus en morceaux de la taille d’une bouchée afin de ne pas vous sentir dépassé. Travaillez avec votre agent pour définir les priorités, puis concentrez-vous sur l’exécution d’une tâche à la fois.

Commencer l’emballage: C’est là que les choses se compliquent. Il est temps de vous séparer de vos affaires, mais seulement pour un petit moment. Regardez autour de vous et décidez de ce dont vous pouvez vous passer jusqu’à ce que votre maison se vende. Louez une unité de stockage si nécessaire. Emballez-le et sortez-le pour faire de la place aux acheteurs. Voici un bonus supplémentaire: le reste du travail sera beaucoup plus facile avec moins de choses obstruant vos coins!

2 à 3 mois avant la mise en vente

Découvrir les problèmes: Vous voulez battre les acheteurs dans la liste des punchs? Obtenez une inspection de la maison avant la vente. Bien sûr, l’inspecteur en bâtiment de votre acheteur trouvera toujours les choses à faire. Mais être proactif vous permet d’identifier les éventuels bris d’offres afin d’ajuster votre calendrier et votre budget en conséquence. «Si vous devez faire face à quelque chose de vraiment profond, cela peut changer certaines des autres choses que vous devez faire», dit Dawn.

Réparations de matériel: Avec votre rapport d’inspection de la maison en main, travaillez avec votre agent immobilier pour hiérarchiser les résultats. Gardez simplement ces sages paroles à l’esprit: «Il est toujours moins coûteux de réparer ou de remplacer quelque chose à l’avance que d’attendre que l’acheteur le demande dans les demandes d’inspection», conseille Dawn. Cela est particulièrement vrai pour les réparations majeures comme un nouveau toit ou une unité HVAC. «C’est le genre de choses qui effraie les gens à mort. Ils demanderont 12 000 $ pour un toit qui coûterait 4 500 $. C’est une énorme différence! »

1 mois avant l’inscription

Spruce It Up: Les premières impressions comptent – beaucoup! Donnez une nouvelle vie à votre maison avec une nouvelle couche de peinture et portez une attention particulière à l’attrait extérieur. Demandez à votre agent immobilier de vous recommander un home stager réputé pour vous aider à intégrer les tendances d’aujourd’hui. «N’oubliez pas que vous n’allez plus vivre ici», dit Dawn. «Peu importe les couleurs que vous aimez. Ce qui compte, c’est ce que les acheteurs recherchent actuellement. »

1 à 2 semaines avant la mise en vente

Nettoyage en profondeur: Enregistrez cette étape jusqu’à ce qu’il soit presque temps de planter l’enseigne À vendre dans votre cour. Vous ne voulez pas qu’un mois d’empreintes de pattes boueuses parcourent votre maison après avoir dépensé votre argent durement gagné pour nettoyer les tapis. Une fois que chaque surface scintille, Dawn suggère de donner à chaque membre de la famille un travail spécial – peut-être même exécuter des exercices – pour s’assurer que votre maison reste ainsi. Vous avez des animaux? Gardez les boules de fourrure et les odeurs puantes à distance en envoyant Rover chez grand-mère pour un séjour prolongé jusqu’à ce que vous vendiez votre maison.

À vos marques, prêts, partez!

N’attendez pas que le sol dégèle pour assommer vos tâches. Prenez une longueur d’avance sur la concurrence afin d’être la première bouffée d’air frais des acheteurs au printemps.

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